Dachgeschosswohnung in Königsbrunn

In begehrter Lage von Königsbrunn, nahe der Augsburger Innenstadt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996.
Die 19 Wohneinheiten wurden in massiver Bauweise errichtet und beeindrucken durch ihren gepflegten Außenbereich sowie moderne architektonische Details.
Die gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar – ideal für alle, die sich gerne ein wenig Bewegung im Alltag erhalten möchten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die zum Selbstbezug oder als tolles Invest angebotene Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und liegt in einem angenehmen, lebendigen Wohnumfeld, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird.
Raum zum Leben – mit Stil, Licht & Charme

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare mit Anspruch oder eine kleine Familie eignet. Gleichzeitig ist sie eine zukunftssichere Kapitalanlage – besonders durch die Nähe zur neuen Universitätsklinik Augsburg und die hervorragende Anbindung für München-Pendler.

Das erwartet Sie:

Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche – die tolle Einbauküche ist bereits im Preis mit dabei- der zentrale Ort zum Leben und Genießen

Südwest-Balkon – Ihre kleine Oase für entspannte Feierabende.

Gemütliches Schlaf-, Kinder-, oder Home Office-Zimmer mit Aufgang zum Dachstudio.

Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss – kompakt & funktional

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz mit Fenstern und einer Nutzfläche von ca. 6 m² – ideal für Homeoffice, Gäste oder als persönlicher Rückzugsort.

Lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Ein Zuhause mit Charakter und Herz – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage: Diese charmante Wohnung bietet Ihnen Lebensqualität mit Weitblick.

Weitere Highlights:
-Lage abseits der Straße in zweiter Reihe
-Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Wohnanlage mit sympathischer Nachbarschaft
-Nah an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitaktivitäten

das steckt drin:
-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster in weiß
-Laminat- und Fliesenböden

-Einbauküche mit allen Geräten

-Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 16.000 €
(2018 saniert)
Gesamt Kaufpreis WHG und TG = 245.000 €

Die Immobilie in der Haunstetter Straße 70a in Königsbrunn besticht durch ihre attraktive Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, darunter denn's Biomarkt und Kaufland, beide nur etwa 460 Meter entfernt. Diese Nähe ermöglicht es, Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Königsbrunn Gasthaus Adler, liegt nur ca. 135 Meter entfernt. Für weiter entfernte Ziele bietet die Tram-Station Königsbrunn Guldenstraße, etwa 575 Meter entfernt, eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus.

Für Fachpersonal oder Studenten ist die Nähe zur Universität und zum neuen Universitätsklinikum Augsburg ein großer Vorteil, da beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zudem bietet der Flughafen München, etwa 30 Autominuten entfernt, eine praktische Option für nationale und internationale Reisen.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Mandichosee und weitere Seen in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Für Radfahrer gibt es zahlreiche Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen.

Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine gut angebundene und vielseitige Wohnlage suchen, insbesondere für Pendler nach München.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Damit Sie alle Vorzüge dieser besonderen Wohnung persönlich erleben können, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung kompetent und vertrauensvoll zur Seite – damit Ihr Traum vom Eigentum Wirklichkeit wird.

Unser Motto:
Warum noch mieten – wenn Kaufen so nah liegt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!