Einfamilienhaus freistehend in Hohwacht

Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus in Hohwacht – einem der begehrtesten Ostseebadeorte Schleswig-Holsteins. Nur rund 500 Meter von der Ostsee entfernt, genießen Sie hier maritimes Flair in unmittelbarer Nähe zum Strand. Die Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit einer integrierten Ladenzeile – ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Auf einem 905 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt auf drei Etagen und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Besonders hervorzuheben ist der herrlich angelegte Garten mit weiten Rasenflächen, zwei Terrassen, einem Pavillon und einem beheizten Wintergarten, der in der Wohnfläche mit eingerechnet wird. – perfekt für entspannte Stunden im Grünen zu jeder Jahreszeit.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer praktischen Gästetoilette. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einem zweiten Kachelofen ausgestattet ist und einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet – ein echtes Highlight, das das ganze Jahr über nutzbar ist.

Die voll ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz schafft hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer. Von hier sowie vom Flur aus gelangen Sie direkt zur eigenen Ladenzeile – ein äußerst praktisches Detail mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein kleines Gewerbe, Praxisräume oder ein Atelier.

Im Dachgeschoss erwarten Sie fünf individuell nutzbare Zimmer, von denen vier mit eigenen Waschbecken ausgestattet sind – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Gästetoilette vervollständigen diese Etage. Über eine fest verbaute Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der weitere Möglichkeiten zur Entfaltung eröffnet.

Der Spitzboden umfasst drei zusätzliche Räume mit Nischen/Abseiten – zwei davon ebenfalls mit Waschbecken ausgestattet.

Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum zwei große Kellerräume sowie ein separater Außenzugang – optimal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen lässt – entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Ladenzeile


• Vollkeller


• Schönes Grundstück von 905 m²


• Überdachter Hauseingang


• Ölheizung


• Zwei Kachelöfen


• Kunststofffenster (Bj. 2006)


• Große Wiesenfläche


• Zwei Terrassen (vor & hinter dem Haus)


• Pavillon


• Beheizter Wintergarten


• Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel


• Drei Garage


• Drei Stellplätze


• Ladenzeile vor dem Haus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

• Windfang


• Helle Gästetoilette mit Fenster


• Großzügiger Eingangsbereich/ Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Obergeschoss, Kellergeschoss und den Räumen im Erdgeschoss


• Großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten und der Küche


• Beheizter Wintergarten mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse


• Voll ausgestattete und gepflegte Küche mit einer Sitzmöglichkeit


• Flur mit Zugang zur Ladenzeile, Speisekammer/ Abstellraum, Garage mit Fenster und zur Terrasse (weiterer Außenzugang)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

• Lichtdurchfluteter Flur


• Fünf Individuell nutzbare Zimmer (vier davon mit Waschbecken)


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken


• Helle Gästetoilette


• Zugang zum Spitzboden mit wohnlich ausgebaute Nutzfläche

AUFTEILUNG SPITZBODEN:

• Drei weitere Individuell nutzbare Räume mit Nischen/Abseite (zwei mit Waschbecken)


• Flur mit Nische/Abseite (Abstellfläche)

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

• Flur mit Außenzugang


• Kellerraum


• Heizungsraum mit einem weiterem Kellerraum

Mit nur ca. 900 Einwohnern ist das ehemalige Fischerdorf Hohwacht eine wunderschöne Oase der Entspannung. Als Ostseeheilbad ist der Ort bei Ruhesuchenden ebenso beliebt wie bei Aktivurlaubern. Das Klima der Ostsee, der schöne Sandstrand, die Steilküste und naturbelassene Wälder, Naturschutzgebiete rund um den Großen und Kleinen Binnensee machen Hohwacht zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Bewohner der Region. Golfliebhaber kommen im Golf & Country Club Hohwachter Bucht auf Ihre Kosten. Vom Anfänger bis zum passionierten Golfer bietet das Grün alles, was das Herz begehrt. Kulinarisch wird Ihnen sowohl in Hohwacht als auch in den Nachbargemeinden, beispielsweise auf dem Gut Panker oder dem nahen Hessenstein, viel Leckeres geboten. Das nahegelegene Schlossgut Weißenhaus wurde aufwendig zu einer exklusiven Hotelanlage mit Sternegastronomie und umfangreichen Wellnessangeboten umgestaltet.

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:

• Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download


• Viele weitere Fotos


• Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse


• Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang


• Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

• Ihrem NAMEN


• Ihrer ANSCHRIFT


• Ihrer TELEFONNUMMER


• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.