Erdgeschosswohnung in Essen (Rüttenscheid)

Diese modernisierte Wohnung in Essen Rüttenscheid bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine solide Bruttorendite von c.4.5%.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit c.57 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell an einen Mieter vermietet, der sie erfolgreich als hochwertiges Airbnb-Objekt betreibt. Der Stil ist individuell: Vintage-Elemente, geschmackvolle Möblierung und ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool schaffen ein exklusives Wohngefühl.

Die Wohnung ist renoviert, gut geschnitten und dient als sofortige Kapitalanlage. Die Mietzahlungen sind bis mindestens 2028 vertraglich gesichert.

MNKM €740 / JNKM €8,880

Sauna, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über:

• Renovierten Zustand


• Laminatboden


• Modernes Bad mit Dusche


• Separate Küche


• Möblierung und Dekor im Vintage-Stil (nicht Bestandteil des Verkaufs, aber ggf. übernehmbar nach Vereinbarung)

Der Energieverbrauch liegt bei 97,7 kWh/m²a (Energieklasse C), die Heizung erfolgt zentral über Gas.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und dem Grugapark.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Autobahnen ist hervorragend. Das Umfeld zeichnet sich durch ein lebendiges Stadtbild mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und stabiler Wertentwicklung aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird derzeit vom Mieter als möblierte Kurzzeitunterkunft betrieben (Airbnb). Die Nutzung ist vertraglich geregelt und sichert dem Käufer eine feste Einnahme bis voraussichtlich 2028.

Im Falle einer Beendigung des Mietverhältnisses wird die Wohnung in den dokumentierten Ursprungszustand zurückversetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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