Haus in Rodgau (Nieder-Roden)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, Werkstatt und Halle auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.154 m², aufgeteilt auf drei Flurstücke. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich begehrten Wohnlage und bietet neben solider Bausubstanz und durchdachten Grundrissen auch nachhaltige Energiegewinnung durch eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage mit 40 kWp.

Das Wohnhaus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten:

•4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
•5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
•2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Alle Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete aus dem Wohngebäude beträgt ca. 31.000 €. Im Rahmen laufender Instandhaltung wurden 2018 alle Bäder vollständig saniert. Das Dach des Wohnhauses wurde 2020 erneuert, das des Nebengebäudes bereits 2018.

Werkstattgebäude mit separater Vermietung

Ein besonderes Highlight ist das separate Hallengebäude mit ca. 115 m² Nutzfläche, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Auch hier besteht ein stabiles Mietverhältnis mit jährlichen Einnahmen von rund 18.000 €. Damit ergeben sich Gesamteinnahmen von etwa 49.000 € jährlich – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.
Nachhaltige Energie durch Photovoltaik

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage mit insgesamt 40 kWp ausgestattet:

•10 kWp auf dem Wohnhausdach
•10 kWp auf dem Garagendach
•20 kWp auf dem Dach der Werkstatt

Diese Anlage bietet nicht nur ökologische Energieversorgung, sondern ermöglicht auch langfristige Einsparungen und zusätzliche Erträge durch Stromeinspeisung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•Grundstücksgröße: ca. 1.154 m²
•Aufteilung auf drei Flurstücke
•3 Wohneinheiten (4-Zi., 5-Zi., 2-Zi.), voll vermietet
•Werkstattgebäude mit ca. 115 m² Gewerbefläche
•2 Garagen im Hallengebäude + zusätzlicher Stauraum
•Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 49.000 €
•Photovoltaikanlage mit 40 kWp (2 x 10 kWp, 1 x 20 kWp)
•1 freistehende Einzelgarage
•Sanierte Bäder (2018)
•Dachsanierung Wohnhaus (2020), Halle (2018)
•Zentrale und beliebte Wohnlage

Fazit:
Diese Liegenschaft kombiniert eine stabile Mieterstruktur mit attraktivem Energiepotenzial und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf – dieses Objekt stellt ein zukunftssicheres Gesamtpaket in gefragter Lage dar.

Rodgau liegt im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 km von Frankfurt am Main entfernt, und gehört zum Kreis Offenbach. Die Stadt entstand 1977 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, durch die die Rodau mit ihren naturnahen Niederungen fließt. Heute leben hier rund 45.000 Menschen.

Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für alle Altersgruppen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in allen Ortsteilen, darunter ein beliebtes Strandbad in Nieder-Roden. Rodgau ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die S-Bahn fährt regelmäßig nach Frankfurt und Wiesbaden, und per Auto sind Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau schnell erreichbar.

Hinweis:
Die angegebenen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 49.000,00 € jährlich beinhalten auch Erträge aus der Photovoltaikanlage. Diese können je nach Wetterlage und Einspeisevergütung schwanken, sodass die Gesamteinnahmen variieren können.