Wohn-Grundstück in Rodgau (Nieder-Roden)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.154 m² Fläche in gefragter Lage. Es handelt sich um ein Kopfgrundstück, das von drei Seiten aus befahrbar ist – ein klarer Vorteil für flexible Nutzungs- und Erschließungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Dreifamilienhaus, einem Nebengebäude (Halle & Garagen) sowie einer Halle bebaut. Alle Einheiten sind vermietet und generieren stabile jährliche Mieteinnahmen von ca. 49.000,00 €, was die Liegenschaft auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Die Bebauung kann gemäß §34 BauGB erfolgen, d. h. im Rahmen der umliegenden Bebauung – ideal für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Highlights auf einen Blick:
•Grundstücksfläche: ca. 1.154 m²
•Kopfgrundstück – von drei Seiten befahrbar
•Bebaut mit: Dreifamilienhaus, Nebengebäude, Halle
•Alle Einheiten vermietet
•Jahresmieteinnahmen: ca. 49.000,00 €
•Bebauung nach §34 BauGB möglich
•Vielseitiges Nutzungspotenzial
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes und flexibel nutzbares Grundstück mit Bestandsmieteinnahmen zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Rodgau liegt im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 km von Frankfurt am Main entfernt, und gehört zum Kreis Offenbach. Die Stadt entstand 1977 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, durch die die Rodau mit ihren naturnahen Niederungen fließt. Heute leben hier rund 45.000 Menschen.

Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für alle Altersgruppen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in allen Ortsteilen, darunter ein beliebtes Strandbad in Nieder-Roden. Rodgau ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die S-Bahn fährt regelmäßig nach Frankfurt und Wiesbaden, und per Auto sind Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau schnell erreichbar.

Hinweis:
Die angegebenen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 49.000,00 € jährlich beinhalten auch Erträge aus der Photovoltaikanlage. Diese können je nach Wetterlage und Einspeisevergütung schwanken, sodass die Gesamteinnahmen variieren können.