Etagenwohnung in Denzlingen

Die im Jahr 1979 erbaute Wohneinheit umfasst insgesamt 79 Teileigentumseinheiten sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die komfortables Parken direkt vor Ort ermöglicht. Die ansprechende Außenanlage ist mit Sträuchern, Stauden und Bäumen gestaltet und unterstreicht den gepflegten Eindruck. Die Lage des Objekts überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das angrenzende Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während eine Bäckerei, die Post, verschiedene Ärzte sowie eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt sind. In der näheren Umgebung finden Sie zudem ein Schwimmbad, diverse Sportstätten, Schulen sowie den idyllischen Stadtpark.

Die unbewohnte 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss verspricht ein komfortables und angenehmes Wohnen. Der direkte Zugang von der Tiefgarage per Aufzug sorgt für angenehmen Komfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, und Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Raumaufteilung
- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
- Abstellraum
- Markise
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Loggia
- Aufzug
- Massivholzparkett
- Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung besticht durch eine baujahrtypische Ausstattung, die dem neuen Eigentümer die schöne Gelegenheit bietet, persönliche Vorstellungen und kreative Ideen zu verwirklichen. Die hellen und freundlichen Zimmer sind großzügig gestaltet und umfassen ein einladendes Wohnzimmer, einen offenen Essbereich, eine ältere Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine praktische Nische für die Garderobe, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Eine überdachte Süd-West-Loggia mit Markise, bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch – der perfekte Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Die Nische auf der Seite des großzügigen, überdachten Balkons bietet genügend Platz, um dort diverse Gegenstände im Trockenen zu verstauen. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der zur angenehmen Atmosphäre der Wohnung beiträgt. Ein pflegeleichter Fliesenboden wurde im Flur und Essbereich verlegt. Insgesamt bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten, um sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten und ein behagliches Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Akzente zu setzen!

Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad „MACH´ BLAU“ bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Riegel verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 254,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 8.000,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 696.000,-- Euro.

Der Hausmeister sorgt für die Reinigung des Treppenhauses, und die Pflege der Außenanlage. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung hat es die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren geschafft, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten.