Einfamilienhaus freistehend in Heinsberg

Dieses charmante Einfamilienhaus erzählt seine Geschichte mit Charakter – und überrascht dabei mit einem rundum modernisierten Auftritt.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das insbesondere vor etwa zehn Jahren mit viel Feingefühl, Stilbewusstsein und handwerklicher Sorgfalt aufwendig erneuert wurde.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre, die dieses Haus so einzigartig macht. Schöne Holzdielen schaffen in Kombination mit ausgewählten Wandfarben und modernen Tapetendesigns ein stilvolles Wohnambiente, das Wärme und Persönlichkeit ausstrahlt.
Jeder Raum zeigt, wie durchdacht hier gearbeitet wurde – sei es im Grundriss, in der Lichtführung oder im Spiel zwischen Alt und Neu.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort, dessen Ausbau das Raumgefühl des Hauses wunderbar ergänzt.

Das großzügige Tageslichtbad, im Jahr 2011 modernisiert, begeistert mit seiner ebenerdigen Dusche und einem stimmigen Designkonzept, das Ästhetik und Funktion harmonisch verbindet.

Ein echtes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, der wie ein elegantes Bindeglied zwischen Wohnbereich und Garten wirkt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ob mit Familie, Freunden oder einfach bei einer Tasse Kaffee.
Über die Glasschiebeelemente gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse, von der aus sich der gepflegte Garten in seiner ganzen Pracht zeigt.

Ein praktischer Allzweckraum mit Zugang über einen raffiniert inszenierten Lichthof, ein Gartenhaus sowie eine Doppelgarage runden das Angebot auf charmante Weise ab – und machen dieses Haus zu einem Wohlfühlort mit echtem Seltenheitswert.

Mit viel Herzblut und einem feinen Gespür für Stil wurde dieses Familienhaus über die Jahre hinweg gepflegt, modernisiert und liebevoll weiterentwickelt.

Die weiß gehaltene Außenfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und bildet einen gelungenen Kontrast zu den im Jahr 2020 erneuerten, grauen Kunststofffenstern mit dreifacher Verglasung – ein harmonisches Zusammenspiel, das bereits von außen den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.

Im Inneren setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Das Badezimmer wurde 2011 geschmackvoll erneuert und präsentiert sich heute mit moderner Ausstattung und stilvollem Ambiente.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004, deren Funktion durch kontinuierlich angepasste Installationen ergänzt wurde.

Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2021 brachte nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch eine umfassende Erneuerung der Elektrik im Ober- und Dachgeschoss mit sich – ganz im Sinne eines zukunftsfähigen Wohnstandards.

Das Dach selbst wurde bereits im Jahr 2008 neu eingedeckt und bildet somit ein solides Fundament für dauerhaftes Wohlbefinden.

Ein weiteres Highlight stellt die 2020 errichtete Doppelgarage dar, die zum einen Platz für Fahrzeuge und zum anderen auch wertvollen Stauraum bietet – durchdacht, gepflegt und mit Liebe zum Detail ergänzt.

Oberbruch, ein charmantes Viertel in der Stadt Heinsberg, liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze.

Diese Ortschaft ist bekannt für ihre reiche industrielle Vergangenheit, die stark durch die einst blühende Textilindustrie geprägt wurde, insbesondere durch die Glanzstoff-Fabriken, die Oberbruch zu einem wichtigen industriellen Zentrum in der Region machten.

Heute kombiniert Oberbruch seine historische Bedeutung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der Ort bietet eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, umgeben von natürlicher Schönheit und gut ausgebauten Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wäldern und Parks sowie dem Adolfosee, macht es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

In Oberbruch finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte.
Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einer guten Verkehrsanbindung, mit schnellen Zugangswegen zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie zur benachbarten Niederlande.

Die aktive Dorfgemeinschaft und das vielfältige Vereinsleben tragen zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei, in dem regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen stattfinden.

Diese Aspekte machen Oberbruch zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 5 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Fahrminuten
Bushaltestelle - 10 Gehminuten
Gymnasium - 16 Fahrradminuten
Realschule - 11 Fahrradminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Kindergarten - 2 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 3 Autominuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Köln - 71 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.