Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen (Werste)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten überzeugt durch seine hochwertige, moderne Bauweise und eine durchdachte, barrierefreie Architektur. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie wurde im Rahmen öffentlicher Förderung errichtet und entspricht den Anforderungen an barrierefreies und behindertengerechtes Wohnen. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel, was sowohl Senioren als auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein selbstbestimmtes Leben ermöglicht.

Die Wohnungen sind in einer offenen Bauweise gestaltet und verfügen über großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht. Jede Einheit ist mit einem Balkon, einer Terrasse oder einer Dachterrasse ausgestattet, die einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Spielen oder für kleine Nachbarschaftstreffen.

Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne – Komfort und Funktionalität gehen hier Hand in Hand. Ein großer gemeinschaftlicher Waschkeller sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ein PKW-Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohngebäude mit hoher Wohnqualität und stabiler Mieterstruktur – ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, Barrierefreiheit und moderne Standards legen.

• 16 Wohneinheiten (vollvermietet)


• 2 Zimmerwohnungen zwischen 50 und 67 m² Wohnfläche


• Gaszentralhezung aus 2012 mit Warmwasserbereitung


• Wasserenthärtungsanlage


• weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung (3-fach) und Zwangsentlüftung


• Personenaufzug


• Gegensprechanlage


• 16 PKW-Stellplätze


• gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenkeller


• Kellerräume


• gemeinschaftlicher kleiner Garten


• Balkon, Terrasse oder Dachterrasse je Wohnung


• hell geflieste Bäder mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch und WC - teilweise mit Fenster

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Werste

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Werste von Bad Oeynhausen – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Werste bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten – etwa das Werster Freibad oder schöne Spazier- und Radwege entlang der Werre – machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Sielpark, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Bad Oeynhausens. Der weitläufige Park mit seinen Spazierwegen entlang der Werre, dem Gradierwerk und dem historischen Sielbad lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten wie Minigolf oder Tennis sind dort möglich – ein echter Mehrwert für Bewohner jeden Alters.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien verbinden Werste mit der Innenstadt von Bad Oeynhausen sowie den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahn A30, die eine schnelle Verbindung in Richtung Herford, Minden oder Osnabrück bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – ruhig, gut erreichbar und mit stabiler Mieterstruktur.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Jahresrohertrag: 65.931,-- € p.a.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
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Celina Kämpermann
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