Doppelhaushälfte in Malsch

Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 bietet auf insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Das ca. 336 m² große Grundstück beherbergt neben dem Gebäude auch einen gepflegten Garten mit Terrasse, der direkt vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich aus zugänglich ist – ideal für gemütliche Abende im Freien oder gesellige Familienmomente.

Die Immobilie erstreckt sich insgesamt über 3,5 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. im Dachgeschoss befindet sich ein zusättliches Kinder-Badezimmer mit Dusche. In der Einliegerwohnung befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch einen 10 kWh Solarspeicher und eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp, die auf dem Dach installiert ist – eine Kombination, die langfristig Energie spart und umweltfreundlich ist.

Diese moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung vereint durchdachten Wohnkomfort, solide Bauqualität und zukunftsorientete Technik – ideal für Familie und Menschen die Wohnen und arbeiten vereinen möchten.

Baujahr 2016 – moderner Zustand ohne Renovierungsstau

KfW-55-Standard – energieeffiziente Bauweise

Ca. 243 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen

Ca. 336 m² Grundstücksfläche

6 Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

3 Bäder im gesamren Haus

Separates Gäste-WC

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

Einliegerwohnung – flexibel nutzbar (z. B. zur Vermietung oder für Angehörige)

Gasheizung

Photovoltaikanlage mit 15 kWp – zukunftssichere Energieversorgung in Kombination mit 10 kWh Solarspeiche

2 Außenstellplätze direkt am Haus

Gepflegter Garten in ruhiger Wohnlage von Malsch

Die Gemeinde Malsch liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und befindet sich am Übergang von der Rheinebene zum nördlichen Schwarzwald. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Malsch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Umfeld.

Geografisch zeichnet sich Malsch durch seine reizvolle Lage zwischen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen aus. Die Nähe zum Schwarzwald macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Atmosphäre ist Malsch verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B3 verläuft direkt durch den Ort und verbindet ihn mit Karlsruhe im Norden (ca. 20 km) sowie mit Rastatt und Baden-Baden im Süden. Über die nahegelegene Autobahn A5 ist auch eine überregionale Anbindung gegeben. Der Bahnhof Malsch liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Rastatt und wird regelmäßig von S-Bahn-Linien des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) bedient.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Auch das kulturelle Leben wird durch Vereine, Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben geprägt.

Malsch gliedert sich in mehrere Ortsteile, darunter Sulzbach, Waldprechtsweier und Völkersbach, die jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt haben und zur Vielfalt der Gesamtgemeinde beitragen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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