Mehrfamilienhaus in Oberursel

Reizvolles Fachwerkensemble (zwei Häuser) in der Oberurseler Altstadt, ruhig gelegen, mit einer Garage und zwei bis drei möglichen Stellplätzen, kleinem Hofgarten, direkt am ersten Oberurseler Stadtmauerring.

Haus 1:

Fachwerkhaus wahrscheinlich direkt nach dem 30jährigen Krieg, also ca. 1700, auf einem voraussichtlich ca. 500 Jahre alten Gewölbekeller mit nicht verbrannten Altholz (Eiche) neu errichtet.

Im EG befindet sich das Wohnzimmer, ein Eingangsflur, eine Küche und ein Esszimmer. Flur, Küche und Esszimmer könnten zusammengelegt werden.

OG sind drei Räume, einer wurde als Badezimmer verwendet, die Einrichtungen sind aber demontiert.

Eine Hausecke im Esszimmer nach hinten wurde durch einen Hausschwammbefall vor ca. 20 Jahren durch ein aktuell abgerissenes Haus in Mitleidenschaft gezogen. Seitdem sind keine weiteren Schäden dort mehr aufgetreten.

Haus 2:

Wahrscheinlich als Scheune direkt an Haus 1 angebaut. Baujahr unbekannt. Wahrscheinlich im 19. Jhd zum Wohnhaus umgebaut. Auf der Eingangsebene (die Eingangsebene liegt auf dem Kellerniveau von Haus 1), befindet sich ein kleines Bad und eine kleine Stube mit niedrigere Deckenhöhe. Dahinter befindet sich noch ein Anbau in dem die Pelletheizung und neben der Heizung und über der Heizung ist der Pellet-Lagerraum mit hohem Fassungsvermögen (ca. 13 - 15 t) inklusive eines Reservebereichs.

Auf der EG-Ebene von Haus 1 ist das Wohnzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Hier ist die Decke sehr hoch, über 3 m, die Türen jedoch niedrig.

Im Dachgeschoss von Haus 2 war eine kleine Kammer mit einem Bretterverschlag abgeteilt, der entfernt wurde, und ein kleines Zimmer. Diese Räume könnten zu einem Schlafzimmer zusammengelegt werden.

Beide Häuser wurde auf der EG-Ebene und OG-Ebene mit einem Durchbruch verbunden. Es liegen Architektenpläne vor, die vorsehen aus den beiden Häusern wieder zwei eigenständige Einheiten zu entwickeln, jedoch ist eine Nutzung beider Häuser gemeinsam genauso vorstellbar.

Beide Häuser stehen unter Denkmalschutz, damit sind Investitionen in die Häuser gut steuerlich abschreibbar und es lassen sich ggf. Fördergelder generieren, jedoch sind bestimmte bauliche Änderungen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen.

Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude war bis vor einem Jahr teilweise bewohnt. Eine Sanierung ca. 1990 wurde nicht vollendet. Einige Bauschäden, Isolierung fehlt überwiegend, am Dach besteht Handlungsbedarf.

Einige wenige Räume sind wohnlich eingerichtet gewesen, weitere befinden sich im Rohbauzustand. Das bislang einzige Bad entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard.

Es besteht ein hoher Sanierungsstau, ein direktes bewohnen ist nicht möglich.

Funktionstüchtige KWB Holzpellets-Zentralheizung mit großem Pellet-Lagerraum.

Bei der angefangenen Sanierung wurde überwiegend mit alten Handwerkstechniken und Lehmbau gearbeitet.

Die Häuser stehen innerhalb des ersten Stadtmauerrings von Oberursel an einer Kreuzung zweier schmaler Gassen, die Gasse direkt vor dem Haus ist Fußgängerzone, die Zweite ist eine enge Gasse mit wenig Fahrzeugverkehr. Also zentral in Oberursel gelegen und doch sehr ruhig.

Die Lage in direkter Nähe zum Oberurseler Markplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten. S- und U-Bahn fußläufig erreichbar. Bekanntes Restaurant direkt gegenüber und große Auswahl weiterer Gastronomie im gesamten Stadtzentrum in direkter Nähe.

Kindergarten und Grundschule in ca. 200 m Entfernung, alle weiteren Schulen sind fußläufig erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten in direkter Nähe, Schwimmbäder (Hallen- und Freibad), Volkshochschule und Ärzte in direkter fußläufiger Entfernung.

Oberursel verfügt über einen guten Autobahnanschluss A661 zum Bad Homburger Kreuz A5.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Holzpellets

Für einen Besichtigungstermin bitte wir um Kontaktaufnahme per Mail. Bitte geben Sie uns bereits einige Hinweise:

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