Etagenwohnung in Essen (Horst)

Objektnr: 1068005

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese 3-Zimmer Etagenwohnung in Essen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die idyllische Alleinlage bietet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Durch den altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das Objekt dem zukünftigen Besitzer viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.600 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 292 € und kann bis auf ca. 47 € umgelegt werden.

Entspanntes Heimkommen und Einkaufen ermöglicht der hauseigene Fahrstuhl, der Ihre Mieter mühelos ins 5. Obergeschoss des Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen sie auf ca. 81 m² Wohnfläche mit einer besonderen Aufteilung. 3 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls gehört ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine kleine Abstellkammer zu den Räumlichkeiten.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Ebenso ist ein Tiefgaragenstellplatz Bestandteil der Eigentumswohnung. Durch eine Vermietung werden jährlich ca. 480 € eingenommen, welche bei der o.g. Gesamtmieteinnahmen bereits berücksichtigt wurden.

• Solide Kapitalanlage - vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600€


• Kreatives Potenzial dank Sanierungsbedarf


• Hausgeld: ca. 292 €, nicht umlegbar: rund 47 €


• Komfortabler Personenaufzug, großzügiger Balkon, Gemeinschaftsgarten


• Maximalen Komfort versprechen eine Abstellkammer, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller und eine Hausreinigung

Lage: Alleinlage von Essen-Horst für Mieter mit Wunsch nach Privatsphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.