Mehrfamilienhaus in Bretten (Ruit)

Bei dem Objekt handelt es sich um eine unterkellerte, energetisch komplett sanierte Doppelhaushälfte mit Anbau in Hanglage. Das Anwesen liegt in einer idyllischen Lage am Waldrand mit einem wunderschönen, weiten Ausblick auf den Ort Ruit. Die Gartenseite grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet - das Haus steht mitten in der Natur.
Das Gebäude besteht aktuell aus zwei getrennten Wohneinheiten (auch getrennte Zähler) mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad bzw. Duschbad und Gäste WC mit je ca. 74qm Wohnfläche.
Es ist möglich die zwei Wohnungen getrennt als Kapitalanlage zu vermieten bzw. bei Eigennutzung könnte eine der beiden vermietet werden. Auch als ein Mehrgenerationen- bzw. als ein Wohn- und Geschäftshaus ist diese Wohnanlage ideal. Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Somit hat diese Immobilie sehr viel Potenzial und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt. 1963 wurde es durch den Anbau erweitert und zu zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut. Das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz zur Lagerung sowie zwei Waschmaschinenplätze.
Der große Garten ist sehr attraktiv und naturnah angelegt. Auch ein Geräteschuppen ist dabei.
Ein hauseigener Pkw-Stellplatz ist NICHT vorhanden. Direkt vor dem Haus stehen jedoch genügend öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Bau einer Garage ist bei Bedarf möglich. Eine entsprechende Voranfrage bei der örtlichen Baurechtsbehörde wurde inzwischen positiv beantwortet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2015 wurde das gesamte Haus wie folgt saniert:

• Dach neu eingedeckt,


• Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt,


• die oberste Geschossdecke gedämmt,


• neue, dreifach isolierte Fenster incl. Rollläden im gesamten Haus


• neue Elektro- und Wasserinstallation
  Derzeit besteht noch etwas Renovierungsstau. Die Böden sind teils gefliest. In den Wohnräumen wurde der alte Laminatboden bereits entfernt. Damit ergeben sich für den neuen Eigentümer sämtliche Freiräume zur individuellen Raumgestaltung. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Brennwert-Heizung. Zusätzlich erlaubt der zweite Kaminzug den Betrieb von Holzöfen.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Bretten-Ruit. Das 848 qm große Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Bretten-Ruit ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Stadtbahn-/Bahnhaltepunkt „Ruit“ der Strecke Bruchsal - Mühlacker - Stuttgart als auch die Bushaltestelle „Ortsmitte“ der Buslinie 164 nach Bretten. In Bretten besteht eine direkte Umstiegsmöglichkeit zum Bus nach Pforzheim sowie zur Stadtbahn nach Karlsruhe und nach Heilbronn. Schulen sind mit den o.g. öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
In nur 5 Autominuten ist das Brettener Kraichgaucenter mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheke und einem Ärztehaus zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar. Besichtigungen werden jederzeit bei ernstem Interesse angeboten.
Hinweis: Das Anwesen wird privat und somit PROVISIONSFREI veräußert. Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen. Diese werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.