Maisonette in Esslingen (Berkheim)

Großzügige OG-/DG-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Familienhaus
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Esslingen-Berkheim. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erstbezug nach Sanierung im DG und neuer Einbauküche im OG.

Raumaufteilung
Obergeschoss (OG):
•Esszimmer mit Weitblick über Esslingen
•Angrenzendes Wohnzimmer (mit großer Flügeltür)
•Küche mit Platz für Esstisch (neue Einbauküche inklusive)
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC
•Großes Schlafzimmer/Büro
•Zugang zum Süd-/Westbalkon Richtung Garten
Dachgeschoss (DG – frisch saniert):
•Großes Studio
•Kinderzimmer
•Tageslicht-WC
•Abstellkammer

Ausstattung
Küche:
•Neue hochwertige und moderne Nolte-Einbauküche (Listenpreis ca. 13.000 €)
•Moderne Einbaugeräte von Siemens, Miele etc.
•Dunstabzugsfreies Kochen dank Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
Tageslichtbad:
•Badewanne und Glas-Eckdusche
•Waschtisch mit Unterschrank
•Großer beleuchteter Spiegel
•Hängetoilette
•Handtuchheizkörper
Zusätzliches WC (DG) (frisch saniert):
•Hängetoilette
•Dachfenster
•Waschtisch mit Unterschrank
•Beleuchteter Spiegel

Weitere Highlights
•Einheitlicher Laminatboden in heller Wildeiche in OG und DG
•LED-Beleuchtung in den meisten Räumen
•Neue Elektrik im gesamten Wohnbereich
•Türsprechanlage
•Elektrische Rollläden im DG

Energie & Technik
•Zentralheizung (Gas-Brennwert) mit Wärmemengenzählern
•Warmwasser über Boiler (Bad) & Durchlauferhitzer (WC)
•Wärmedämmung an Dach & Fassade
•Neue Kunststofffenster & Haustür
•CO₂-Ausstoß 12–17 kg/m²/a (sehr gute Einstufung)

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

•Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
•Bushaltestellen (Linien 113, 138, N13) ca. 300 m entfernt
•A8 und B10 in wenigen Minuten erreichbar
•Flughafen Stuttgart nur ca. 15 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Sofort Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Haustiere nach Absprache (insb. für Hunde ungeeignet).

Positive SCHUFA Auskunft und Mieterselbstauskunft vor Zustandekommen des Mietvertrags zwingend erforderlich!
Keine Index- oder Staffelmiete.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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