Mehrfamilienhaus in Billigheim

Objektbeschreibung

Objekt Mehrfamilienhaus
7x Eigentumswohnungen, 2x Garagen, 11x PKW-Stellplätze

Baujahr 1993

Sanierung 2022
Alle vier Balkone, neuer Gefälle Estrich neue Kunstharz Beschichtung

Sanierung 2023
DG rechts: Neue Kunstoffdachfenster, Komplettsanierung Wannenbad, neue Laminatböden
OG rechts: Komplettsanierung Wannenbad,
Treppenhaus komplett neu gestrichen
Außen Passade neuer Gewebeputz und Anstrich

Fundament: Beton
Bodenblatte Beton
Kellerwände Beton / Ziegelmauerwerk 30cm Innenwände Kalksandstein 12 / 24cm
Außenwände Ziegelmauerwerk 30cm Waben / elypt. Lochung gem. Wärmeschutzverordnung
Innenwände 12 / 24 Ziegel oder Kalksandstein verputzt
Zwischendecken Beton
Balkongeländer Beton + Eisen / Verzinkt
Kamin Doppelzügig abgenommen ( Letzte Steine unter Dacheindeckung)
Dach Holz Gebälk Isoliert mit Glaswolle und Ziegel Eindeckung
Blecharbeiten Kupferfallrohre und Kupferdachrinnen
Fenster Kunststoff mit Isolierglas
Heizung Strom mit Einzelzähler je Wohneinheit
Bodenbeläge Keramikfliesen in den Bädern, Flure, Küche, Balkon Treppenhaus, Keller, Waschküche Garage
Betonestrich: Wohnräume teilweise Teppich oder Laminat
Kellertrennungen Holzgitter
Kellertüren Stahl / Feuerhemmend
Garagentore Lammellensektionaltore Isoliert
Wasser Installation Kupfer Steigleitung innerhalb der Wohnung Kunsthoff Rohr in Rohr System
Treppengeländer Eisen lackiert Neu 2023
Eingangstüre 2023 Neu Alu / Glas
Außenanlage Wege Antikpflaster 2021 Neu,
Parkplätze Asphalt und Grünflächen
Außenbewässerung Regenwasser Zisterne Beton 6000 Liter
Zaunanlage Metallposten und Maschendraht Neu 2016
Antennenanlage Digital Mit 7/9 Anschlüssen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungsaufteilung:

1 x 3 Zimmer, Küche, Bad 59 m² belegt, 3 Monate Kündigungsfrist
1 x 3 Zimmer, Küche, Bad 56 m² belegt, 3 Monate Kündigungsfrist
2 x 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 84 m² 2 x belegt, 3 Mon. Kündigungsfrist
2 x 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 87 m² 2 x belegt, 3 Mon. Kündigungsfrist.
1 x 2 Zimmer Küche, Bad, Terrasse 47 m² belegt, 3 Mon. Kündigungsfrist.

2 Garagen (Doppelgarage ca. 64 m²). Eigennutzung durch den derzeitigen Eigentümer.

7 x 1 Keller / Abstellraum gefliest
1 x Waschküche gefliest
1 x Verteiler / Versorgungsraum gefliest
1 x Abstellraum Fahrräder / Mülleimer

Umbauter Raum: 2162,58 cbm
Gesamtwohnfläche: 502 m²
Grundstücksgröße: 939 m²

Das wirtschaftliche Bild:

Das Objekt ergibt bei einer 100% Belegung und einer Wohnungsmiete von derzeit lediglich
€ 5,- bis 13,39 pro m², Nebenkostenpauschale à € 100,- pro Wohnung und 11 vermieteten Stellplätzen à € 50,- und den beiden Garagen zu je € 100,-

Mietertrag derzeit 74.280,- € pro Jahr (kurzfristige Steigerung auf 79836,- € möglich)

Die Preisvorstellung des Verkäufers liegt bei € 1.649.000,- exkl. MwSt.
Der Grundstückswert 939 m² x 100 = € 93900,-
Der Brandversicherungswert: 70.900,- Goldmark/1914

Das Objekt befindet sich in Billigheim, eine freundliche und gemütliche Gemeinde unweit von den Städten Mosbach 12 km und Möckmühl 12km sowie im Einzugsgebiet der Großstädte Heilbronn und Neckarsulm.
Die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen es mit Bus/Bahn oder PKW, folgende Städte zu erreichen:
10 Autominuten: Mosbach 12 km, Möckmühl 12 km, Neudenau 6 km, Osterburken 15 km
15 / 20 Autominuten: Heilbronn 20 km, Neckarsulm15 km, Öhringen 45
45 / 60 Autominuten Ludwigsburg 45 km, Stuttgart 75 km, Schwäbisch Hall 50 km, Karlsruhe 85 km, Heidelberg 65 km, Mannheim 85 km, Ludwigshafen 90 km, Würzburg 98 km zu erreichen.

Flugplatz: Mosbach Lorbach
BAB-Anschlüsse: Möckmühl, Neckarsulm, Sinsheim
Bahnhof: Mosbach / Mos-Neckarelz

In der Gemeinde Billigheim 6000 Einwohner befinden sich die Gemeindeverwaltung, medizinische Versorgung, Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Werksrealschule, Banken, Post, Apotheke, verschiedene Geschäfte / Handwerk und ein aktives Vereins Leben (über 120 gemeldete Vereine).
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Das Haus ist vollständig vermietet (derzeit 74000,- € pro Jahr / Steigerungsfähig auf ca.80.000€ pro Jahr).

Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, es gibt keine Renovierungsrückstände. Das Grundstück ist im gepflegten Zustand.
Das Objekt macht insgesamt einen sehr soliden, gehobenen Eindruck. Dieser Eindruck wird noch verstärkt durch die sehr gute Wohnlage, nicht nur landschaftlich, denn auch die Bebauung in unmittelbarer Umgebung hat „Standing“ und Flair.
Der Blick nach vorne geht ins Tal und in die Ferne und ist Unverbaubar.

Die Abgeschlossenheitserklärung ist erfolgt, die Grundbucheinteilung als Eigentumswohnungen ist abgeschlossen (9 Grundbücher, 7 x Wohnung incl. je ein PKW-Stellplatz + 2 x Garage + je 1 Stellplatz)

Der Zukünftige Eigentümer kann jede Wohnung oder Garage separat verkaufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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