Mehrfamilienhaus in Rüthen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüthen – ein charmantes Ein- Zweifamilienhaus mit phantastischem Ausblick, welches ideal für Familien ist, die Wert auf ein großes Raumangebot legen. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1967 vereint Eigentümer und Vermieter zu sein auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 765 m².
Das zum Teil bereits ausgebaute Dachgeschoss steht für weitere zum Wohnen geeignete Fläche zur Verfügung.

Im Jahr 2001 wurde das Dach erneuert und gedämmt, die Hausfassade wurde ebenfalls mit einem WDVS ausgestattet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2001 und muss bei Kauf nicht ausgetauscht werden. Zusätzlich wurde eine Solarthermieanlage angebracht. Die Fenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr 2001 und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet (vereinzelt finden sich noch Fenster aus dem Baujahr 1978).

Somit bietet dieses Haus auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 180 m², die durch zusätzliche Flächen im teilausgebauten Dachgeschoss ergänzt werden. Der intelligente Grundriss umfasst neun geräumige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Das Untergeschoss ist sowohl aus dem Erdgeschoss, als auch räumlich getrennt durch einen Nebeneingang erreichbar. Bedingt durch diesen Eingang, haben Sie die Möglichkeit, diese Etage als Einliegerwohnung zu nutzen oder zu vermieten und so Ihre monatlichen Kosten zu minimieren.

Dieses Haus in Rüthen steht zum Kauf und ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Heim mit viel Platz und einer freundlichen Nachbarschaft sind und handwerkliches Geschick mitbringen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus mit viel Potential zu sichern.

• Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien


• Balkon als zusätzlicher Außenbereich mit schöner Aussicht


• phänomenaler, einzigartiger Weitblick


• Zentralheizung mit effizienter Öl-Befeuerung für wohlig warme Räume aus dem Jahr 2001


• Ausbaufähiges Dachgeschoss


• Wohnung im Untergeschoss zur Vermietung geeignet


• Außenfläche/ Gartenbereich mit viel potential zur Neugestaltung


• Zwei Einbauküchen


• Grundstückseinfriedung durch hochwertige Zaunelemente


• Garage mit Unterkellerung (als weiteren Stauraum nutzbar)


• für Großfamilien geeignet (Mehrgenerationenhaus)

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der einladenden Gemeinde Rüthen, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese Lage bietet eine harmonische Balance aus ruhigem Wohnambiente und einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur und Bildungseinrichtungen.

Für Familien ist der nächste Kindergarten und die Grundschule fußläufig erreichbar, was den Alltag für junge Familien erheblich erleichtert. Auch das nächste Gymnasium liegt in bequemer Nähe. Die Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot der Umgebung.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, da die nächste Autobahn zügig in knapp 11 Kilometern zu erreichen ist. Diese verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und bietet zugleich den Vorteil, abseits des hektischen Stadtlebens eine ruhige Wohnatmosphäre zu genießen.

Rüthen selbst begeistert durch seine attraktive Mischung aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und eröffnet einen lebensnahen Rahmen für ein aktives und familienfreundliches Leben.

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Klaudia Gröger

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