Mehrfamilienhaus in Arnsberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 mit einem eingeschossigen Anbau von 1965 – in zentraler Lage von Arnsberg (Neheim-Hüsten). Die Immobilie bietet ca. 210 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 237 m² sowie ein praktisches Carport.
Das Haus ist voll unterkellert, lichtdurchflutet und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnflächenaufteilung

• Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m²

• Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²

• Dachgeschoss – 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m²

Ausstattung & Zustand

Erdgeschoss (88 m²)
• Küche, Flur, Bad (mit Wanne, Bj. 2015), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines im Anbau)
• hofseitige Terrasse (ca. 12 m²)
• Fenster & Dämmung 2023: Schüco-Kunststofffenster (zweifach verglast) mit Außenrollos, Innenwanddämmung
• Laminat neu verlegt (2023)
• derzeitige Nutzung des Carports durch EG-Mieter

Obergeschoss (65 m²)
• Küche, Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
• Kunststofffenster (zweifach verglast) mit Außenrollos, Laminat, geflieste Küche

Dachgeschoss (57 m²)
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche (Bj. ca. 2010), Velux-Dachfenster
• Kunststofffenster (zweifach verglast) teilweise mit Außenrollos, Laminatboden

Technik & Keller

• Gasetagenheizungen, frisch gewartet – laut Fachfirma in sehr gutem Zustand

• Alle Bäder mit Fenster

• Keller mit Abstellräumen für jede Wohnung

• Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

• Kabel-TV

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, urbanen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur:
• Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an die A46 (Auffahrt Neheim-Süd)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mieteinnahmen

• Voll vermietet

• Aktuelle Jahreskaltmiete: 16.560 EUR (Steigerungspotential vorhanden)

• momentan Modernisierung der städtischen Infrastruktur - keine Anliegerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.