Etagenwohnung in Kaufbeuren

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,71 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus mit drei Wohnungen in zentraler Lage von Kaufbeuren. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie hochwertige Bodenbeläge und bietet mit zwei zusätzlichen Kellerräumen und einem sonnigen Süd-Balkon ein attraktives Gesamtpaket.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind – ein optimaler Schnitt für vielseitige Wohnkonzepte.

Die Wohnung umfasst:

- Vier gut geschnittene und helle Zimmer, davon eines mit edlem Eichenparkett, drei mit neu verlegtem Vinylboden in Holzoptik



- Eine Küche mit allen gängigen Anschlüssen



- Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss



- Eine separate Toilette



- Einen praktischen vielfältig nutzbaren Vorrats- bzw. Abstellraum mit Fenster



- Einen Süd-Balkon, zugänglich von den beiden größten Zimmern

Die Ausrichtung der Zimmer zu mehreren Himmelsrichtungen sorgt ganztägig für natürliche Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich wird die Wohnung durch die großzügigen Nutzungsmöglichkeiten der Kellerräume aufgewertet. Zu der Wohnung gehören zum einen ein 15qm großer vollbeheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein separater 13 qm Kellerraum mit kleinem Fenster. Der großzügige Trockenraum und der Heizungskeller werden gemeinschaftlich genutzt. Die zentrale Gas-Heizung wurde erst im März 2025 rundum erneuert.

Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen und eigenem Vorplatz als Pkw-Abstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Helles Eichenparkett im größten Zimmer

Neuer Vinylboden (Holzoptik) in drei Zimmern

Jalousien an allen Fenstern

Balkon mit Südausrichtung

Separates WC

Deckenhoch gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss

Großer Hobbykeller (ca. 15 m², beheizbar, mit Tageslichtfenster)

Zweiter Kellerraum (ca. 13 m², mit Fenster)

Gemeinschaftlicher Trockenraum und Heizungskeller

Moderne, 2025 komplett erneuerte Gas-Zentralheizung

Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen sowie eigenem Vorplatz im Preis inbegriffen

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage der südbayerischen Stadt Kaufbeuren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:

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  Altstadt, Cafés, Apotheken, Ärzte, Bäckereien: wenige Gehminuten

  
  


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  Supermarkt & italienisches Restaurant: ca. 3 Minuten zu Fuß

  
  


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  Bahnhof (Züge nach München ca. 1 Stunde Fahrtzeit): ca. 15 Minuten zu Fuß

  
  


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  Buslinien 18 und 90/18 in direkter Nähe

  
  


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  Gute Anbindung über die B12 und B16
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

  
  

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die beiden großzügigen Kellerräume mit zusammen 28 m² Nutzfläche bieten nicht nur reichlich Stauraum, sondern durch Tageslicht und Beheizung auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum.

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