Dachgeschosswohnung in Hamburg (Rissen)

Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über den zentralen Treppenaufgang des Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nicht nur Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet, sondern auch ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit praktischen Wasseranschlüssen - ideal, für die Waschmaschine oder auch um Vorräte, Putzutensilien oder saisonale Gegenstände ordentlich zu verstauen. 
Vom zentralen Flur, der als verbindendes Element zwischen den Räumen dient, gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer sowie einen zweiten weiteren Raum, welcher ideal als Kinderzimmer oder individuell genutzt werden kann.

Das Vollbad dieses Objektes befindet sich gegenüber vom Elternschlafzimmer. Eine Dusche sowie eine große Badewanne garantieren zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.

Ein paar Schritte weiter erreichen Sie die Design-Küche, welche perfekt geschnitten ist. Sie ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alles, was man für das tägliche Leben braucht - ob Kaffee am Morgen oder ein aufwändiges Abendessen für Freunde.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser offene Raum strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit, mit Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon bzw. die Loggia - ein herrlicher Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder den Morgen in der Sonne zu genießen.

Ein stilvoller Akzent in der Wohnung ist die geschwungene schwarze pulverbeschichtete Wendeltreppe, die sich harmonisch in die Raumstruktur einfügt. Über diese erreichen das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie, welche aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet nicht nur eine kluge und vielseitige Aufteilung, sondern auch das gewisse Etwas: ein Zuhause mit Charakter, in dem man sich wohlfühlt - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Privatleben unter einem Dach.

Zu der Dachgeschosswohnung gehört des Weiteren noch ein Kellerabteil, welcher ausreichend Platz bietet. Außerdem besteht die Möglichkeit, den gemeinsamen Waschkeller sowie den Fahrradraum zu nutzen. Auf dem privaten Garagenstellplatz und dem Außenstellplatz können Sie unbedenklich Ihre Fahrzeuge abstellen.

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  Komplettsanierte 5-Zimmer-Wohnung inklusive Galerie (August 2021)

  
  


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  Inklusive Unterputz-Elektroinstallationen

  
  


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  Inklusive Bäder und Sanitär

  
  


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  Inklusive Wände und Böden

  
  


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  Eiche-Echtholtzfußboden

  
  


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  Fußboden Heizung in der unteren Ebene

  
  


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  Vollbad mit Dusche, Wanne, mit Designer Armaturen und Hochwertigen Fliesen

  
  


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  Design-Küche mit Listenpreis von ca. 25k € und AEG-Marken-Geräte

  
  


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  HWR mit Wasseranschlüssen, für die Waschmaschine oder ein Gäste-WC

  
  


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  Tischler-Einbauschränke

  
  


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  Designer-Glas Elemente im Industrial Style

  
  


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  Offene Schrankelemente in der Galerie im Industrial Style

  
  


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  Neue zentrale Gasheizung aus 2022

  
  


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  Deckenhöhe in der Galerie von XX Metern und im Wohnbereich von XX Metern

  
  


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  Gegensprechanlage und Plissees

  
  


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  Maßangefertigte Schlosserarbeiten mit Pulverbeschichtung für die Galerie

  
  


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  Loggia mit Südausrichtung und 4 Metern Glasfront

  
  


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  Hochwertige Mahagoni Fenster mit Doppelverglasung

  
  


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  Hochwertige Hamburger-Leiste (12 cm)

  
  


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  Lichtkonzept in der Immobilie mit Dimm Funktion

  
  


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  Eine lange Garage (ca. 25.000 €) und ein Außenstellplatz (ca. 20.000 €)

  
  


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  15.000 € Rücklagen ausreichend für Treppenhaus Renovierung

  
  

Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona und zählt zu den besonders grünen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von einer Mischung aus dörflichem Charme, weitläufigen Naturflächen und gepflegten Einfamilienhäusern bietet Rissen eine hohe Lebensqualität.

Im direkten Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rissener Dorfkern bietet Supermärkte (u.a. Edeka, REWE), Bäckereien, Drogeriemärkte sowie kleine, inhabergeführte Fachgeschäfte. Auch mehrere Apotheken, Hausärzte, Facharztpraxen und eine Tierarztpraxis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Aktive: Der nahegelegene Klövensteen, ein großes Wald- und Naherholungsgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Der Wildpark Klövensteen ist besonders bei Familien beliebt. In der Nähe verläuft auch der Elberadweg und die Elbwanderwege mit Zugang zum Falkensteiner Ufer sind schnell erreichbar. Sportlich bietet Rissen mehrere Vereine, darunter der traditionsreiche Rissener SV (mit Fußball, Tennis, Fitness etc.) sowie diverse Reitställe. Für Kulturinteressierte gibt es kleinere Veranstaltungen in der Umgebung sowie gute Erreichbarkeit der Elbvororte und der Innenstadt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. So befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Marschweg. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rissen und die Stadtteilschule Blankenese sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Darüber hinaus ist die Internationale Schule in Klein Flottbek in akzeptabler Fahrentfernung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. So liegt die S-Bahn-Station Rissen (S1) nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in direkter Umgebung, z. B. in Richtung Blankenese, Iserbrook und Osdorf. Mit dem Auto ist die B431 schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A7 und somit auch in die umliegenden Regionen.

Trotz der guten Anbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und grün.

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