Büro / Praxen in Pinneberg

Diese Gewerbeimmobilie bietet die attraktive Möglichkeit des integrierten Wohnens, ideal für Betriebsinhaber, die Büro und Wohnraum kombinieren möchten. Alternativ kann das Haus auch komplett gewerblich genutzt werden. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die fünf Zimmer umfasst, sowie ein innenliegendes Vollbad und ein Duschbad. Zusätzlich stehen ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet Stauraum, während der Balkon, die Terrasse und der Garten zum Entspannen im Freien einladen. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür, was den Zugang besonders bequem macht.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Eine Wall-Box für E-Autos ermöglicht das umweltfreundliche Laden von Elektrofahrzeugen. Die nahezu autarken Town-Houses sind mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe ausgestattet, die auf dem Dach integriert ist, und bieten eine kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima. Photovoltaik-Module auf dem Dach sorgen für nachhaltige Energieerzeugung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während ein Batteriespeicher von Tesla die Energieeffizienz weiter erhöht. Die intelligente Gebäudesteuerung durch Loxone Smart-Home-Technik ermöglicht eine einfache und komfortable Handhabung aller technischen Einrichtungen. Zudem ist die Immobilie mit Glasfaserinternet ausgestattet, was eine schnelle Internetverbindung garantiert. Die nachhaltige und einzigartige Bauweise im Holzrahmenbau rundet das Angebot ab.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien wurden vom Anbieter selbst aufgenommen und zur besseren Vorstellung digital visualisiert. Die Möblierung dient ausschließlich Illustrationszwecken und stellt keine verbindliche Ausstattungszusage dar.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Pinneberg-Waldenau ist ein Ortsteil der Stadt Pinneberg, die im Süden von Schleswig-Holstein liegt und direkt an Hamburg grenzt. Waldenau ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung sowie seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Ortsteil bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Die gute Anbindung an Hamburg und die naturnahe Umgebung machen es zu einem begehrten Ort für Pendler, Familien und Naturliebhaber.
Waldenau ist gut an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A23 und A7, die eine zügige Anreise nach Hamburg und in andere Teile Schleswig-Holsteins ermöglichen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die
Waldenau mit dem Zentrum von Pinneberg und weiter mit dem Hamburger
Verkehrsnetz verbinden. Die S-Bahn-Stationen Pinneberg, Thesdorf und Halstenbek
bieten zudem direkte Verbindungen nach Hamburg.
In Waldenau gibt es Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in der
näheren Umgebung, insbesondere im Stadtzentrum von Pinneberg. Waldenau verfügt über Sportvereine, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken sowie über Ärzte und eine Apotheke. Größere Einkaufszentren sind in Pinneberg, Schenefeld und Hamburg leicht erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum:
PROJECT ONE Immobilien GmbH & Co. KG
Datumer Chaussee 235
25421 Pinneberg
04101 - 5382203
info@hoeckrich-immobilien.de
Handelsregister Pinneberg HRA 8332
Sitz: Pinneberg

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