Etagenwohnung in Groitzsch

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche mit Einbauküche (IKEA) und elektrischer Fußbodenheizung, einem ca. 2004 sanierten Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und Fenster sowie einem Westbalkon mit Sonne zum Feierabend. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller und eine Fahrradgarage runden das Angebot ab. Ausreichend Stellplätze und eine gepflegte Grünanlage umgeben das Haus in ruhiger Lage.

Die Fenster sowie das Wärmedämmverbundsystem stammen aus den 1990er- und frühen 2000er-Jahren. Die Elektrik der Wohnung wurde 2005 erneuert, der Balkon sowie das zugehörige Balkonfenster im Jahr 2008. Das Hausgeld beträgt 216 EUR; ca. 138 EUR davon sind umlegbar, ca. 57 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage. Diese lag am 31.12.2023 für die Wohnung bei ca. 861 EUR und gesamt bei ca. 39.507 EUR.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben – ein klarer Vorteil für alle, die kurzfristig einziehen oder direkt vermieten möchten.

Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Diese Wohnlage in Groitzsch punktet mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur. Die Windmühlenstraße befindet sich in angenehmer, familienfreundlicher Umgebung – direkt gegenüber des örtlichen Gymnasiums. So sind schulische Einrichtungen auf kurzem Weg erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist.
In Groitzsch selbst finden sich neben dem Gymnasium auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule – alles bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind im Ort gut verfügbar.

Darüber hinaus bietet Groitzsch ein lebendiges Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung, etwa in lokalen Vereinen oder auf den Sportanlagen der Umgebung. Kulturelle Veranstaltungen, Angebote für Kinder und Jugendliche sowie ein aktives Gemeindeleben stärken das soziale Miteinander. Wer Ruhe sucht, ist in wenigen Minuten im Grünen – die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen laden zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Durchatmen ein.

Mit dem Auto ist Leipzig in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder alle, die das Stadtleben gelegentlich genießen möchten, ohne auf das entspannte Wohnen im Grünen zu verzichten.