Erdgeschosswohnung in München (Josephsburg)

Diese wunderschön renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, der sowohl eine offene Raumgestaltung als auch ein angenehmes Wohnambiente ermöglicht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem privaten, gepflegten Garten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums.
Die großzügig geschnittene, modern ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und ein durchdachtes Raumkonzept.
Über einen vom Wohnbereich abgetrennten Flur gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

• Hochwertiger Parkett- bzw. Fliesenboden


• Gartenwohnung


• Terrasse mit Markise in Westausrichtung


• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss


• Elektrische Rollläden


• Einbauküche


• Markise


• TG-Stellplatz


• Renoviert

Die U-Bahn-Station „Josephsburg“ (Linie U2) und die Straßenbahnlinie 21 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Michaelianger und zum weitläufigen Ostpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen einladen.

In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine lebendige und gut versorgte Nachbarschaft.

Durch die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage in Berg am Laim vereint die Umgebung urbanen Komfort mit einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.

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Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 04.06.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht