Etagenwohnung in Berlin (Lichtenrade)

Das im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch historischen Charme und solide Bausubstanz. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt zehn Wohneinheiten auf vier Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss.

Originale Stuckelemente im gepflegten Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter. Eine neue Schallschutzwand entlang der Bahntrasse wurde 2023 errichtet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon und eine klassische, gut geschnittene Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

• Altbau mit hohen Decken


• Stuckelemente im Treppenhau


• Gasheizung von 2018


• Vollwärmeschutz-Fassade 2019


• Kellerabteile


• Balkonanbau 2020


• nahe S-Bhf. Lichtenrade

Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil mit idealer Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Herthateich und die Diedersdorfer Heide zu Spaziergängen und Erholung ein. Die nahe Bahnhofstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf.

Kitas, Schulen und Freizeitangebote machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Die S-Bahn (S2) bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Berliner Innenstadt, ergänzt durch zahlreiche Buslinien.

Dank der Nähe zur B96 und A10 sind auch Autofahrer bestens angebunden.

Lichtenrade – naturnah wohnen mit guter City-Anbindung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Durch die Kapitalanlage „Immobilien" ist ein hoher Vermögensgewinn möglich. Die Investition in Immobilien rentiert sich in der Regel sowohl auf kurze als auch auf lange Sicht: Durch Mieteinnahmen kann unmittelbar eine Rendite erzielt werden. Eine weitere Renditesteigerung findet durch die Abschreibung für Abnutzung (AfA) statt. Bei älteren Immobilien lässt sich diese durch ein zusätzliches Gutachten weiter erhöhen. Langfristig ist oft mit einer Wertsteigerung von Grundstück sowie Haus beziehungsweise Wohnung zu rechnen.

Die Kapitalanlage in Immobilien ist relativ sicher vor einer Inflation. Die Inflation minimiert auf Dauer den Wert des Geldes, so dass es nach und nach seine Kaufkraft verliert. Mit einer Kapitalanlage in Immobilien können Sie diesen Effekt umgehen, da die Grundstückspreise und Mieteinnahmen in der Regel immer weiter steigen.

Immobilien als Kapitalanlage ermöglichen hohe Einkünfte aus Mieten. In Gebieten mit starker Nachfrage können die Mieteinnahmen unter Einhaltung der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze nach und nach angehoben werden, um die Rendite zu erhöhen. Vor allem, wenn Sie in einem der gefragten Ballungsräume wie Berlin, eine Wohnung kaufen – also dort, wo die Immobilienpreise und auch die Mieten immer weiter steigen.