Maisonette in Stuttgart (Heumaden)

Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, die sich im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 befindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten, gut nutzbaren Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den separaten Kinder- oder Gästebereich. Dieser Bereich umfasst ein freundlich geschnittenes Zimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit WC – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste.

Über eine Glastür öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster viel Tageslicht erhält. Besonders hervorzuheben ist der praktische Übergang zwischen Essplatz und Küche – perfekt für gesellige Abende oder den Familienalltag. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Kachelofen sorgt zudem in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet eine angenehme Größe. Ursprünglich war der jetzige Essbereich ein separates Schlafzimmer – eine Rückumgestaltung wäre durch Rückversetzen der Küchentüre möglich, wodurch sich die Wohnfläche nochmals flexibler nutzen lässt.

Über eine schöne, hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das obere Maisonettegeschoss. Dort befindet sich eine offene Galerie, die sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Leseecke eignet. Angrenzend liegt das gemütliche Hauptschlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster, das viel Licht hereinlässt und eine angenehme Wohnqualität bietet. Angeschlossen ist ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC.

Komplettiert wird das Angebot durch einen gemauerten, Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Überzeugen Sie sich gerne durch unsere 360 Grad - Online - Besichtigung vom Schnitt der Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweites Tageslichtbad mit Dusche
- Sonnige und familienfreundliche Wohnlage
- Großer
- sonniger Balkon
- Ortskernlage mit kurzen Wegen in die Natur
- Tiefgaragenstellplatz

- ca. 115 m² Wohnfläche

• ca. 24 m² Nutzfläche


• Kein Aufzug


• Gasbrennwertheizung von 2023!


• Baujahr ca. 1992


• ZWEI Bäder - eins auf jeder Etage!


• durch Umbau weiteres Schlafzimmer möglich


• gemauerter Kellerraum mit Strom und Fenster


• Tiefgaragenstellplatz

Diese Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Stuttgart-Heumaden, einem ruhigen und grünen Teil der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Heumaden zählt rund 7.000 Einwohner und grenzt unter anderem an die Stadtteile Sillenbuch, Riedenberg und Birkach. Bekannt ist Heumaden für seine naturnahe Lage, die gute Wohnqualität und die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Eichenhain.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen „Heumaden-Bockelstraße und Heumaden“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie U7 eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart und nach Ostfildern. Eine Bushaltestelle bietet eine verlässliche und schnelle Direktverbindung Richtung Stuttgarter Flughafen und Obertürkheim Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell zur Bundesstraße B10 sowie zur B27, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ermöglichen. Der Bahnhof Stuttgart-Ost ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Senioren profitieren von der Nähe zu Pflegeeinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert.
Kulinarisch bietet Heumaden eine angenehme Auswahl: Restaurants, Bäckereien und kleinere Imbisse sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Der Eichenhain sowie der nahegelegene Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufstätige, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld schätzen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair macht Heumaden zu einem begehrten Wohnort.