Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Unterliederbach)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Unterliederbach in ATTRAKTIVER Lage direkt am Liederbach in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 2. Stock.
Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 104,01 qm PLATZ für eine bis zu vierköpfige Familie und die Möglichkeit für einen ruhigen Home-Office-Bereich.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem im Jahr 2023 saniertem Aufzug und gelangen fast direkt in ihre Wohnung - in der fast quadratisch geschnittenen Diele können Sie an zwei Seiten Ihre Garderobe unterbringen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohn-Esszimmer und das Gäste-WC.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 40,06 qm überaus groß und LUFTIG. Ihren Einrichtungswünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Vor dem Fenster können Sie einen großen Esstisch platzieren. In einem weiteren Bereich lässt sich eine GEMÜTLICHE Couchlandschaft unterbringen. Durch einen kleinen Wandvorsprung können Sie sich in diesem Zimmer auch noch einen ruhigen Arbeitsplatz einrichten.
Durch ein großes Fenster und die verglaste Tür zu Loggia haben Sie genug Licht im Raum. Der hier verlegte geschmackvolle Parkettboden in einem warmen Farbton ist ebenfalls in den 3 Schlafzimmern und in der zweiten Diele verlegt.

Die Loggia liegt in Südwest-Richtung und lässt im vorderen Bereich ganztägig SONNE zu, verfügt aber durch die Überbauung auch einen schattigen Bereich für heiße Sommertage.
Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie in einen privaten Bereich, der Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten bietet. Sie haben hier eine zweite Diele, die Zugang zu den 3 GEMÜTLICHEN Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Hier haben Sie weiteren Platz für kleinere Schränke oder Kommoden.
Die 3 Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe lassen sich gut einrichten und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten. Ob Sie lieber baden oder duschen möchten - das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, die Ihnen beides ermöglicht, einen Waschtisch und ein WC. Die weißen Sanitärobjekte heben sich hübsch von den dunklen Bodenfliesen ab.
Ihren Gästen steht ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass Ihr Badezimmer der Familie vorbehalten bleibt.
Die Küche wurde von den Eigentümern mit einer SCHICKEN, zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Die Fronten sind in einem frischen graublauen Hochglanz und die Arbeitsplatte in einem Eicheton gehalten. Die Einbauküche ist mit einem Herd mit Ceranfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

4-Zimmer-Wohnung (ca. 104,01 qm) in Mehrparteienhaus mit:

• Wohn-/Esszimmer (ca. 40,06 qm), Parkett, Zugang zur Loggia


• Küche (ca. 7,18 qm) Fliesen. Mit 2-zeiliger Einbauküche


• Schlafzimmer 1 (ca. 15,50 qm), Parkett


• Schlafzimmer 2 (ca. 12,64 qm), Parkett


• Schlafzimmer 2 (ca. 9,69 qm), Parkett


• innenliegendes Badezimmer (ca. 3,4 qm), Fliesen


• Gäste-WC (ca. 1,48 qm) mit WC und Waschtisch


• Diele 1 (ca. 4,60 qm), Fliesen


• Diele 2 (ca. 5,38 qm), Parkett

Zu Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in einer Tiefgarage.

In den Jahren 2022 und 2023 wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, die über WEG Kredite finanziert wurden. Hierbei der gesamte Außenbereich neu gepflastert und die Feuerwehrzufahrten ertüchtigt worden. Ferner wurden alle Aufzüge in den Häusern erneuert. Die Kredite werden über 10 Jahre vollständig zurück bezahlt und erhöhen aktuell das Wohngeld - Details dazu können Sie dem weiteren verlauf entnehmen.

Im Jahr wurde zusätzlich eine Erhöhung zur Erhaltungsrückstellung beschlossen, um die Liquidität zu erhöhen.

Das Wohngeld 2021 lag bei insgesamt 409,13 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 302,12 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 40,35 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 66,66 EUR/Monat.

Das Wohngeld 2022 lag bei insgesamt 474,79 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 319,59 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 88,54 EUR/Monat (davon beträgt der Kreditanteil 30,93 EUR/Monat) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 66,66 EUR/Monat.

Das Wohngeld 2023 lag bei insgesamt 610,43 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 367,59 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 110,01 EUR/Monat (davon beträgt der Kreditanteil 44,23 EUR/Monat) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 132,83 EUR/Monat.

Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage, die aus insgesamt 91 Wohnungen besteht, die sich auf dem weitläufigen Grundstück auf 4 Hauseingänge verteilen.

Der Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, ist der kleinste und beherbergt 17 Wohnungen, die sich auf 8 Etagen verteilen - somit haben sie pro Etage 2 Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung in der obersten Etage.

Die Wohnung befindet sich in Unterliederbach in attraktiver Lage im Westen Frankfurts am Main. Unterliederbach liegt im Herzen des Main-Taunus-Kreises und bietet optimale Verkehrsanbindungen durch die BAB A66 nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Durch den Anschluss an den RMV (S-Bahn) ist auch das öffentliche Verkehrsnetz bestens ausgebaut. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere Buslinien. Auch die Autobahn A66 ist innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Das Klinikum Höchst ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad entspannt erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und das Main-Taunus-Zentrum.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage ist die Gegend von sehr viel Grün umgeben und hat einen hohen Erholungswert - was auch die Nähe zur Rhein-Main-Therme und einem Golfplatz zusätzlich unterstrichen wird.

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien