Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Hummelsbüttel)

Umfangreich modernisiert und bereit für neue Lebensmodelle: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit getrennter Einliegerwohnung überzeugt nicht nur durch Raum und Lage, sondern auch durch eine solide Substanz und zeitgemäßen Komfort.
In den letzten Jahren wurden unter anderem Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder und Küche erneuert – es stehen nur noch kleinere Restarbeiten an. Die Immobilie ist somit sofort bezugsfertig.
Ursprünglich als zwei Doppelhaushälften errichtet (Baujahr ca. 1925) und in den 1960er Jahren sowie 1983 erweitert, wird das Haus heute als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Eine offizielle Teilung nach WEG (in zwei DHH) besteht seit 1983.
Das rund 199 m² große Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.248 m² Fläche, ergänzt durch ca. 57 m² Nutzfläche im Teilkeller sowie ein Doppelcarport.

Die Aufteilung im Überblick:

• Haupteinheit (ca. 130 m²): Zwei Etagen, 6 Zimmer, moderner Wohn-/Essbereich, offene Küche


• Einliegerwohnung (ca. 69 m²): Separater Eingang, 2 Zimmer, Küche, Bad, eigene Terrasse (aktuell vermietet)

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und bietet vielfältige Optionen:
Wohnen mit mehreren Generationen, Vermietung, Homeoffice – oder einfach viel Platz für Familie und Leben.

Dieses charmante Doppelhaus vereint Geschichte, Charakter und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre für Familien mit Platzbedarf und Sinn für das Besondere. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m² gelegen, erwartet Sie ein Haus mit ca. 199 m² Wohnfläche, das durch seine vielseitige Nutzung und den durchdachten Grundriss begeistert. Über eine private, ruhige Zufahrt erreicht man den Eingangsbereich mit überdachtem Windfang, der zu zwei getrennten Hauseingängen führt.

Die linke Einheit ist das Herzstück des Hauses und empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem modernen Gäste-Duschbad. Klares Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken, einem charmanten Podest im Esszimmer und großen Fenstern mit Blick in den Garten. Die elegante, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein angrenzendes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer – rundet das Erdgeschoss ab. Der vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Sonne, Ruhe und Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein echtes Familienhighlight.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Walk-in Dusche sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder dem Wunsch nach Homeoffice-Möglichkeiten.

Die rechte Haushälfte ist eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine kleine Terrasse mit Gartenfläche gehört ebenfalls dazu – ideal für Gäste, Au-pairs, große Kinder oder auch zur Vermietung.

Ein großzügiger Doppelcarport sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert: Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder und Küche. Einige kleinere Restarbeiten bieten noch Potenzial zur persönlichen Vollendung.

Die Immobilie ist nach Teilungserklärung von 1983 offiziell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, wird aber leerstehend übergeben – bereit für Ihre individuellen Wohnideen.

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie die Immobilie über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage – ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte und familienfreundliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit schön angelegten Gärten – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sie schnell mit den S- und U-Bahnstationen in Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Die Hamburger Innenstadt ist so bequem in rund 25 Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, während das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Feldmark und der Alsterlauf zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen überzeugt und begeistert.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.