Erdgeschosswohnung in Düsseldorf (Lierenfeld)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1997 und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die ca. 27 m² große Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine separate Küche sowie eine Diele mit Stauraummöglichkeit sorgen für zusätzlichen Komfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort, besonders in städtischer Lage. Das Haus selbst ist gepflegt, ruhig und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 3.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ob als erste eigene Wohnung für Singles, als komfortabler Zweitwohnsitz für Pendler oder als unkompliziertes Investment für Kapitalanleger. Dank der soliden Bauweise, der guten Lage und der stabilen Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine unkomplizierte und wertbeständige Immobilie in Düsseldorf suchen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld, einem urban geprägten und gut angebundenen Viertel im Südosten der Landeshauptstadt. Lierenfeld bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen und entwickelt sich zunehmend zu einem interessanten Wohnstandort – insbesondere für Singles, Pendler und junge Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Oberbilk sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A 46 und A 59 in wenigen Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) sind jeweils in ca. 10–20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das Rathaus Eller, das Einkaufszentrum „Am Schlesischen Platz“ sowie kleinere Läden und Wochenmärkte im angrenzenden Flingern oder Eller sind ebenfalls gut erreichbar. Fitnessstudios, Sporteinrichtungen und Gastronomieangebote sorgen für Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Die Parkanlagen Eller Forst, Volksgarten oder der Südpark bieten Grünflächen zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil profitiert von seiner Lage zwischen Innenstadt und Naherholungsgebieten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.