Doppelhaushälfte in Itzehoe

Die teilmodernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 befindet sich auf einem 438 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Itzehoe und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Essbereich, eine funktionale Küche mit moderner Einbauküche (2016) und Gasherd (4-flammig), ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Bad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Arbeitszimmer sowie ein Bad (2018) mit Badewanne, das bereits vorbereitet ist: Die Wanne, Waschbecken, Wc, Anschlüsse und Bodenfliesen sind vorhanden, die Arbeiten müssten nur noch ausgeführt werden.

Das Dach wurde zuletzt in den 1970er Jahren überarbeitet, die Geschossdecke ist gedämmt. Ein kleiner Kriechkeller sorgt für praktische Staufläche. Die Fenster (1994) sind zweifach isoliert, im Erdgeschoss sorgen Außenrollläden an Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer für zusätzlichen Komfort.

Seit dem Erwerb im Jahr 2016 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

Die Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert, eine Gasheizung aus 2015 installiert, die Treppe überarbeitet sowie Fliesen und Laminat neu verlegt. Das Bad im Erdgeschoss wurde saniert, die Wasserleitungen erneuert und sämtliche Wände und Decken begradigt bzw. neu gestaltet. Der Kamin von 2016 mit Edelstahl-Außenrohr sorgt für gemütliche Wärme, die Gasleitungen wurden neu verlegt und der Gasherd im Essbereich angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und die rechte Wetterseite wurde nachträglich gedämmt.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt und viel Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenprojekte bietet. Eine großzügige Terrasse mit etwa 30 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein ehemaliger Stall mit Elektrik, ein Holzschuppen, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus verbindet durchdachte Modernisierungen mit viel Platz und einem großen Garten – perfekt für Paare oder eine kleine Familie, die sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten wünschen.

• Elektrik, Sanierung Bad EG, Treppe überarbeitet, Bodenbeläge erneuert,
  Kamin mit Edelstahlrohr, neue Gasleitungen, Gasherd 4-flammig (alles 2016)


• Gasheizung 2015


• großer Garten


• Staufläche