Mehrfamilienhaus in Lauc (Elsterwerda)

Haustyp: Mehrfamilienhaus, 3 Gebäude, Nr. 4a 3 WE, Nr. 4b 2 WE, Nr. 4c 2 WE
Baujahr: 1920
Häuser saniert, Außenfassade gedämmt
Vorderhaus 3 Etagen
Seitenflügel 2 Etagen
Hinterhaus 2 Etagen
7 Einheiten, 22 Zimmer gesamt
Vermietete Fläche: ca. 495 m²
Grundstücksgröße: 1.591 m²
Vorderhaus unterkellert
Hinterhaus teilunterkellert
Seitenflügel nicht unterkellert
Innenhof gepflastert

Investitionsvorteile des Mehrfamilienhauses in Lauchhammer-West

•Sofortiger Cashflow:
Das Objekt ist voll vermietet, sodass Sie von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren und eine verlässliche Liquidität aufbauen können.
•Attraktive Mietrendite:
Mit einer Bruttorendite von 6,83 % p.a. bietet die Immobilie eine attraktive Ertragskraft, die in der aktuellen Marktsituation ein sicheres und rentables Investment darstellt.
•Diversifiziertes Portfolio:
Die sieben Wohneinheiten ermöglichen eine Risikostreuung – sollten einzelne Mieterwechsel auftreten, wird die Gesamteinnahme nur moderat beeinflusst.
•Verhandlungsspielraum beim Preis:
Der angegebene Verkaufspreis von 544.000 € VB eröffnet Potenzial für Preisverhandlungen, was Ihnen als Investor die Möglichkeit bietet, das Objekt unter Marktwert zu erwerben und somit den Investitionserfolg weiter zu steigern.
•Lagevorteile in Lauchhammer West:
Die Region profitiert von einer guten Infrastruktur, stabilen Arbeitsmarktbedingungen und einer positiven demografischen Entwicklung. Eine zukünftige Aufwertung der Lage ist somit durchaus realistisch.
•Wertsteigerungspotenzial:
Neben den soliden laufenden Mieteinnahmen und gegebenenfalls Mieterhöhungen besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder eine Umstrukturierung der Flächen den Immobilienwert weiter zu erhöhen.
•Langfristige Sicherheit:
Investitionen in Wohnimmobilien bieten oftmals eine defensive Strategie gegen Marktschwankungen, was gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten einen erheblichen Vorteil darstellt.

Diese überzeugenden Argumente machen das Mehrfamilienhaus in Lauchhammer West zu einer idealen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und langfristiges Wachstum legen.

Es handelt sich nicht um eine Eigentümergesellschaft, sondern die Immobilie befindet sich komplett in der Hand eines Eigentümers.

Hausangaben:
Vorderhaus mit Keller, Hausnummer 4a:
EG70 m², 4 Zimmer
OG 70 m², 4 Zimmer
DG54 m², 2 Zimmer

Seitenflügel (Flachdach), kein Keller, Hausnummer 4b:
Links90 m², 3 Zimmer
Rechts70 m², 3 Zimmer

Hinterhaus teilunterkellert, Hausnummer 4c:
EG70 m², 3 Zimmer
OG 66 m², 3 Zimmer

Energieausweis:
Hausnummer 4a + 4b
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 190,9 kWh/(m².a)
Treibhausgasemissionen 46,8 kg CO2-Äquivalent/m².a)

Hausnummer 4c
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 229,4 kWh/(m².a)
Treibhausgasemissionen 56,7 kg Co2-Äquivalent/m².a)

Grundbuch von Lauchhammer, Blatt 5370, Flur 19, Flurstück 11
Grundrisse zum Teil vorhanden (Hinterhaus)

Verfügbarkeit: ab sofort

Mietverträge, weitere Fotos und alle weiteren Unterlagen gerne auf Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewährleistung und Haftung, Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Verkaufspreis:544.000 € VB
Bruttorendite: 6,83 % p.a.
Voll vermietet:7 WE
Kaltmiete: 37.173,54 € inkl. Miete für Stellplätze p.a.

Maklercourtage: Käufer provisionsfrei

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungsangaben:
Alle Wohnung sind komplett saniert, tapeziert, Böden der Nasszellen und Küchen gefliest, die restlichen Zimmer mit Laminat, Kunststofffenster

Technik:
Gas/Heizwasserthermen in der Küche oder im Bad – je nach Wohnung
Elektrik, Steckdosen, Lichtschalter: moderne Ausstattung
Zentraler Temperaturregler pro Wohnung
Waschmaschinenanschluss in den Bädern

Leben in Lauchhammer West
Hier erwarten Sie eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kitas vor Ort sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zur A13 und regelmäßiger Bahn- und Busverbindungen sind Berlin und Dresden bequem erreichbar. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Naturangebote sorgen für hohe Lebensqualität und Erholung.

Ärztliche Versorgung:
In Lauchhammer West ist die medizinische Grundversorgung durch Haus- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus gesichert. Weiterführende Fachkliniken sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Kindergärten, Kinderhorte und eine Grundschule, weitere Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen befinden sich in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und regionale Märkte gewährleistet. Für größere Einkäufe stehen nahegelegene Einkaufszentren zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sichern die Mobilität. Mit dem Auto ist die A13 bei Ruhland (ca. 5 km) schnell erreichbar. Berlin liegt ca. 144 km, Dresden etwa 60–80 km entfernt.
Freizeit & Erholung:
Sportanlagen, Fitnessstudios, Kulturangebote sowie zahlreiche Seen und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und sorgfältig zusammengestellt. Wir können für diese jedoch weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen.

→Mietverträge, weitere Fotos und alle weiteren Unterlagen gerne auf Anfrage.

Kontakt & Besichtigung:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Ansprechpartner: Carsten Seeberger
Tel.: 0151 446 647 800
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Impressumangaben
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon: Festnetz 03574 4673 247
Handy: 0151 /44 647 800
Internetadresse: https://www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Offizielle Firmenbezeichnung: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Verantwortlich und Position: Geschäftsführer Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
Betriebsnummer: 90173439
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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