Wohn-Grundstück in Niederkassel (Lülsdorf)

Das Grundstück bietet die Option für ein 2,5 geschossiges Gebäude (Bauvoranfrage wurde bereits genehmigt), ein Einfamilienhaus oder sogar ein Zweifamilienhaus zu errichten. Mit dieser Flexibilität können unterschiedliche Bauvorhaben realisiert werden, um den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen gerecht zu werden.

Die Lage des Grundstücks besticht durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu realisieren oder in ein lukratives Investitionsprojekt einzusteigen. Wir laden Sie herzlich ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieses Baugrundstücks zu entdecken und sich von seinem Potenzial überzeugen zu lassen.

Tauchen Sie ein in die Möglichkeiten dieses attraktiven Baugrundstücks mit ca. 430 m² in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Ranzel. Hier bietet sich Ihnen die Chance, Ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren – ganz gleich, ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder zweigeschossiges Wohngebäude.

Aktuell befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück. Diese können bei Bedarf entfernt werden, um Platz für Ihr Neubauvorhaben zu schaffen. Gerne stellen wir den Kontakt zu regionalen Fachfirmen her, die bereits für Abriss und Entsorgung angefragt wurden.

Das Grundstück befindet sich im Niederkasseler Ortsteil Ranzel, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30er-Zone – direkt gegenüber der Grundschule. Für Familien mit kleinen Kindern ist dies ein wertvoller Pluspunkt im Alltag. Auch das Gymnasium sowie die Gesamtschule sind fußläufig in nur etwa fünf Minuten erreichbar – ein Vorteil, den viele Eltern heute besonders zu schätzen wissen.

Niederkassel liegt zentral zwischen Köln, Bonn und Siegburg und ist damit ein attraktiver Wohnort für Pendler. Die Autobahnen A59 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Niederkassel mit den Bahnhöfen in Troisdorf und Bonn, von wo aus es schnelle Zugverbindungen gibt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien gibt es zudem mehrere Kindergärten sowie ein breites Angebot an Schulen.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die nahegelegenen Rheinpromenaden, der Yachthafen in Mondorf (nur ca. fünf Minuten entfernt) sowie das beliebte Naherholungsgebiet Zündorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Freizeitpark Rheinaue in Bonn und die Wahner Heide sind schnell erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine und Fitnessstudios. Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen, Theater und Veranstaltungen in Niederkassel sowie den angrenzenden Städten. Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser bieten vielfältige Möglichkeiten zur Einkehr und zum geselligen Beisammensein.