Erdgeschosswohnung in Hamburg (Wellingsbüttel)

Diese großzügige 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines effizienten Mehrfamilienhauses aus 2019 und ist über das großzügige Treppenhaus stufenlos erreichbar.

Nachfolgend ein paar Details zu der Wohnung:

• pflegeleichter und ansprechender Designbodenbelag (Vinyl) mit weißen Fußleisten


• ansprechendes Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung


• umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung


• Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)


• helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination


• Abstellraum in den Wohnung

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.345,52 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.156,52. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 130,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 59,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Außerdem ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).

Eine Anmietung ist ab den 01.09.2025 und spätestens ab den 01.10.2025 möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Bei den Fotos handelt es sich um Archivbilder.

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Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Referenznummer: M1633-203

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