Einfamilienhaus freistehend in Magdeburg (Diesdorf)

Haus mit viel Potenzial – Familienidylle im Diesdorfer Privatweg

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Diesdorf wartet darauf, ein neues Kapitel aufzuschlagen – vielleicht mit Ihrer Familie? Es bietet die perfekte Grundlage für Ihr ganz persönliches Zuhause und lädt dazu ein, mit Kreativität und Liebe zum Detail neues Leben einzuhauchen.

Was macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien?

Kathleen: Das Einfamilienhaus im Diesdorfer Privatweg 38 liegt in einer ruhigen Wohngegend, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Der gewachsene Charakter des Viertels, die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage ideal für den Alltag mit Kindern. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem grünen Garten genug Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Wer sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchte, findet hier eine tolle Ausgangslage.

Wie präsentiert sich die Immobilie aktuell?

Kathleen: Das Haus wurde in den 1930er-Jahren erbaut und bringt genau diesen zeitlosen Charme mit, der sich durch Modernisierungen wunderbar in ein stilvolles Zuhause verwandeln lässt. Aktuell zeigt es sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – das heißt: Es gibt Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltungen. Ob offene Wohnküche, modernes Familienbad oder lichtdurchflutetes Wohnzimmer – hier lässt sich vieles verwirklichen.

Wie ist die Raumaufteilung gestaltet?

Kathleen: Auf ca. 132,64 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders schön ist der klassische Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus kommt man durch den Wintergarten direkt auf das Grundstück und in den Garten. Im Obergeschoss bieten sich weitere Möglichkeiten zur Gestaltung, etwa für ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide oder ein gemütliches Rückzugszimmer unter dem Dach. Oder aber auch für ein schönes, modernes Badezimmer mit viel Platz und Komfort. Durch die frühere Nutzung des Obergeschosses sind dort bereits alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass auch eine künftige Umgestaltung zum modernen Badezimmer ohne großen Aufwand möglich wäre. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück viel Nebengelass, das darauf wartet, neu entdeckt und kreativ genutzt zu werden – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Wie sieht es mit dem Außenbereich aus?

Kathleen: Der Garten ist ein echtes Highlight. Er ist ruhig gelegen, schön eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Genießen der Sonne. In einer gemütlichen Sitzecke lässt sich der Feierabend wunderbar ausklingen. Auch die Möglichkeit, ein Gartenhäuschen oder eine kleine Spielecke zu integrieren, ist problemlos gegeben.

Welche Modernisierungen sind notwendig?

Kathleen: Das Haus bietet eine solide Substanz, erfordert aber in fast allen Bereichen eine umfassende Renovierung – von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zur Heizung und den Böden. Wer handwerklich geschickt ist oder sich eine Modernisierung in Zusammenarbeit mit Fachfirmen vorstellen kann, hat hier die Chance, sein Traumhaus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit entsprechender Planung entsteht hier ein wahres Familienparadies. Unser Finanzierungsexperte steht Ihnen dabei gern zur Seite – insbesondere bei Fragen zu staatlichen Fördermöglichkeiten und Zuschüssen, etwa über die BaFA oder andere Programme. Sprechen Sie uns gern an.

Wie sieht die Parksituation aus?

Kathleen: Zur Immobilie gehört eine Garage sowie eine kleine Zufahrt, die sich ebenfalls modernisieren lässt. Auch vor dem Haus finden sich in der Regel genügend Stellmöglichkeiten. Wer mit dem Auto pendelt, ist dank der guten Anbindung schnell im Zentrum von Magdeburg oder auf der Autobahn.

Für wen ist dieses Haus besonders geeignet?

Kathleen: Dieses Haus richtet sich an Familien, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern ein Zuhause erschaffen möchten. Menschen, die sich gerne einbringen, renovieren, gestalten – und sich darauf freuen, dass ihr neues Heim mit jedem Handgriff persönlicher wird. Es ist ein Ort mit viel Potenzial und noch mehr Herz.

Möchten Sie mehr erfahren oder das Haus live erleben? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht! Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie Sie hier ein neues Zuhause für Ihre Familie schaffen können.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ihre Immobilie

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• ruhige Wohngegend


• freundliches Umfeld


• 5 Zimmer


• Wintergarten


• abschließbare Fenster


• Jalousien


• großer Keller


• viel Nebengelass


• großes Grundstück


• gute Verkehrsanbindung

Diesdorf – Wohnen im grünen Westen Magdeburgs

1. 
   

   Was macht Diesdorf zu einer attraktiven Wohngegend?
   Kathleen: Diesdorf ist ein Stadtteil, der Tradition, Ruhe und Lebensqualität vereint. Die gewachsene Struktur mit vielen Einfamilienhäusern, alten Alleen und Gärten verleiht dem Viertel einen charmanten Vorortcharakter – und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Wer naturnah und gleichzeitig gut angebunden leben möchte, findet hier ideale Bedingungen. Besonders Familien und Menschen, die ein ruhiges Umfeld schätzen, fühlen sich in Diesdorf schnell zuhause.

   
   


2. 
   

   Wie ist die Bevölkerungsstruktur in Diesdorf?
   Kathleen: In Diesdorf wohnen viele Familien, aber auch Senioren, die die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zu schätzen wissen. Es ist ein Stadtteil, der sich durch Beständigkeit und eine gute soziale Durchmischung auszeichnet. Viele Bewohner leben schon lange hier, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Gleichzeitig zieht Diesdorf mit seinem hohen Wohnwert zunehmend junge Familien an, die das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur nutzen wollen.

   
   


3. 
   

   Welche Vorteile bietet die Lage?
   Kathleen: Der Diesdorfer Privatweg liegt angenehm zurückgezogen in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein echtes Plus für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene B1 ist die Magdeburger Innenstadt schnell erreichbar. Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.

   
   


4. 
   

   Wie sieht es mit Freizeit und Naherholung aus?
   Kathleen: Diesdorf ist von zahlreichen Grünflächen umgeben – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Das Landschaftsschutzgebiet Kreuzhorst sowie den Glacis-Park erreicht man von hier aus sehr gut. In der Nähe finden sich zudem Sportvereine, ein Freibad und mehrere Spielplätze. Wer gern entspannt oder aktiv in der Natur ist, findet hier viele Möglichkeiten ganz in der Nähe.

   
   


5. 
   

   Warum ist Diesdorf eine gute Wahl für Familien?
   Kathleen: Familien profitieren in Diesdorf von einem sicheren, ruhigen Wohnumfeld, gut erreichbaren Schulen und Kitas sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Der Diesdorfer Privatweg ist ideal für Kinder: wenig Verkehr, viel Platz zum Spielen und eine freundliche Nachbarschaft. Auch das Vereinsleben im Stadtteil ist rege und stärkt das Gemeinschaftsgefühl – perfekt für Familien, die sich aktiv in ihr Umfeld einbringen möchten.

   
   


6. 
   

   Was macht den Stadtteil für Berufstätige und Pendler attraktiv?
   Kathleen: Die zentrale Lage im Westen Magdeburgs und die gute Verkehrsanbindung machen Diesdorf auch für Berufstätige besonders interessant. Die B1, die B71 und die A14 sind schnell erreicht – ideal für Pendler oder für alle, die regelmäßig in andere Stadtteile oder das Umland müssen. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

   
   


7. 
   

   Warum ist der Diesdorfer Privatweg ein besonderer Wohnort?
   Kathleen: Der Diesdorfer Privatweg bietet eine exklusive Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und zentraler Lage. Als Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist sie besonders ruhig und familienfreundlich. Hier wohnt man in einem grünen Umfeld mit viel Lebensqualität – und das mitten in der Stadt. Wer ein Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort.

   
   

Fazit
Kathleen: Diesdorf und insbesondere der Diesdorfer Privatweg stehen für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer echten Empfehlung – für Familien, Berufstätige und alle, die urbanen Komfort mit ländlicher Gelassenheit verbinden möchten.

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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