Mehrfamilienhaus in Dreieich (Sprendlingen)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dreieich präsentieren wir Ihnen dieses exklusiv von uns angebotene, äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde ca.1967 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf fünf Einheiten mit durchdachten Grundrissen. Vier Garagenstellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert: Zuletzt wurde am 16.01.2025 eine moderne Gas-Brennwertheizung (ecoTEC) eingebaut. Bitte beachten Sie, dass die im Energieausweis aufgeführten Energiebedarfswerte nicht dem aktuellen energetischen Stand des Gebäudes entsprechen. Bereits ca. 2013 wurden Dach, Dämmung und Mauerwerk energetisch saniert, die Leitungen im Haus ca. 2012 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde der Keller hochwertig ausgebaut – inklusive Büro und Badezimmer – und bietet dadurch weiteren attraktiven Nutzraum. Im Jahr 2022 wurde im Dachgeschoss eine Klimaanlage eingebaut (Investitionssumme: ca. EUR 11.622).

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit guter Anbindung an Infrastruktur und Naherholungsgebiete. Die ruhige Lage, solide Substanz und das kontinuierlich gewartete Gebäude machen dieses Objekt zu einer sicheren Investition mit langfristigem Potenzial.

Besonderheiten:
5 Wohneinheiten auf ca. 268 m² Wohnfläche
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Grundstücksgröße ca. 810 m²
4 Garagenstellplätze
Neue Gas-Brennwertheizung (16.01.2025)
Klimaanlage Dachgeschoss (2022)
Dach, Dämmung, Mauerwerk saniert (ca. 2013)
Leitungen erneuert (ca. 2012)
Ausgebauter Keller mit Büro & Bad

Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. EUR 35.760 zzgl. Nebenk.-VZ von ca. EUR 9.660.
Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 29.07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine gepflegte und substanzstarke Immobilie in attraktiver Lage von Dreieich – eine sichere Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dreieich-Sprendlingen
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage im Herzen von Dreieich-Sprendlingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in 3–7 Gehminuten bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 5–10 Minuten zu Fuß. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Neu-Isenburg. Die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag und machen die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.