Einfamilienhaus freistehend in Neckargemünd

Lage, Lage, Lage …
vor den Toren Heidelbergs in direkter, ruhiger Waldrandnähe und mit ausgezeichneter Infrastruktur bietet dieses auf einem ehemaligen Villengrundstück errichtete Objekt Lebensqualität pur.

Durch einen gepflegten Vorgarten gelangt man ebenerdig über den Eingangsbereich in den großzügig gestalteten ca. 60 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern die fast die gesamte Süd-und Westseite einnehmen. Von hier aus hat man über eine 3 m breite Schiebetür direkten Zugang zum großen Südbalkon (22 m²) mit phantastischem Blick auf die bewaldeten Hügel des Neckartals.
Im Westen schließt sich eine große ebenerdige Terrasse an, die über eine separate Tür neben dem Küchenbereich erreicht werden kann und von der eine Treppe direkt hinunter in den von Bäumen und Großsträuchern gesäumten Garten führt.
Der Garten, eine Oase der Ruhe und von außen nicht einsehbar, kann ebenfalls über einen Weg an der Ostseite des Hauses erreicht werden über den man auch direkt zum Gartengeschoß kommt.

Vom Eingangsbereich führt eine breite Treppe in das untere Gartengeschoß in dem sich Kinder-/ Gästezimmer sowie Sauna- /Sportraum befinden – beide mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf eine weitere Terrasse und zum Garten. Ein Bad mit Dusche und WC schließt sich an.
Im Obergeschoß befinden sich neben dem geräumigen Elternbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken drei weitere Zimmer mit identischem Grundriss. Alle Zimmer im Obergeschoß werden über eine Empore erreicht, haben bodentiefe Fenster und Zugang auf jeweils einen kleinen Süd- bzw. Nordbalkon.

Ein großzügiges Dachfenster von ca. 2,5 m x 6 m (mit Außen-Verschattung) direkt über dem Essplatz sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und unterstreicht die besondere Atmosphäre im HUF Haus. Außenjalousien mit Sonnen- und Windsensoren an den Süd- und Westfenstern sorgen für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer.

Der Garten bietet ausreichend Platz für die nachträgliche Anlage eines Schwimmteichs oder Swimmingpools. Eine Doppelgarage mit Wallbox komplettiert das Angebot.
Das Haus wird provisionsfrei privat verkauft.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Gartengeschoß und Erdgeschoß sowie Bäder:
  Fliesen (überwiegend in Holzoptik)


• Obergeschoß und Treppen: Teppichboden (neu)


• 2 Bäder mit bodentiefen Duschen sowie weiteres Gäste-WC


• offene Einbauküche (Herd: Elektro, Gas vorbereitet)


• Kamin im EG


• 2 Terrassen, umlaufender Balkon im EG, 2 Balkone im OG


• Keller mit Haustechnik und separatem Raum für Weinbevorratung


• Doppelgarage mit Wallbox


• Haus kann auf Wunsch teil- oder vollmöbliert übernommen werden

In nur 15 Autominuten gelangt man in die Heidelberger Innenstadt, alternativ auf dem neu angelegtem Radweg am Ufer des Neckars entlang oder mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn die in weiteren 15 Minuten den Hauptbahnhof Mannheim erreicht.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Heidelberg befindet sich ca. 150m vom Haus.

Der Waldrand an dem zahlreiche Wanderwege beginnen ist nach 3 Minuten zu Fuß erreicht.
Ein lokales Einkaufzentrum mit neu errichtetem REWE, Aldi- und Lidl-Filiale, DM, einem Feinkost- und Gemüseladen sowie eine neue eröffnete Apotheke sind ebenfalls nur 10 Minuten Fußweg entfernt ebenso wie Kindergarten und Kinderkrippe .

Die beiden S-Bahnhöfe und die malerische Neckargemünder Altstadt liegen auf der anderen Neckarseite und sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen.
Über die zahlreichen Angebote von der Musikschule bis zum weit über die Stadt hinaus bekannten Naturschwimmbad informiert die Webpage der Stadt Neckargemünd: https://www.neckargemuend.de/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.