Haus in Stuttgart (Hedelfingen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952, der Anbau wurde 1969 ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 477 m² großen Grundstück in gefragter Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.

Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €, das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000 € jährlich.

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Die Immobilie liegt in geschlossener Bauweise in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur in Stuttgart-Hedelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbeeinheit profitiert von Laufkundschaft, während die Wohnräume ruhiges, innerstädtisches Wohnen bieten.

Die gute Erreichbarkeit sowie das gemischte Umfeld aus Wohnen und Kleingewerbe machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Selbstnutzer.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nicht in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, sondern wird als Gesamtheit verkauft. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern und Investoren die Möglichkeit, die Immobilie differenzierter und flexibler zu verwalten und Entwicklungspotenziale ganzheitlich zu nutzen.