Mehrfamilienhaus in Achern (Fautenbach)

Zum Kauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Fautenbach. Dieses gepflegte Weber-Haus aus dem Baujahr 1974 verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück von ca. 633 m² befindet sich das voll unterkellerte Haus mit zwei Vollgeschossen. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen, von denen zwei derzeit erfolgreich vermietet sind. Jede dieser Wohnungen umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Zusätzlich zu mehreren Stellplätzen im Freien gib es eine große Doppelgarage. Die Kaltmieten der beiden Wohnungen liegen bei 1.280 € monatlich.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit unbewohnt, teilmöbliert und kann mit minimalem Renovierungsaufwand – eventuell ist ein Austausch des Teppichbodens notwendig – sofort wieder vermietet werden. Die Anlage bietet zusätzlich das Potenzial, durch Vermietung über Plattformen wie z.B. Airbnb interessante Renditemöglichkeiten zu erschließen.

In die Modernisierung der Heiztechnik wurde bereits investiert. Die Öl-Zentralheizung wurde Anfang 2025 erneuert, womit die Energieeffizienz des Hauses gesteigert wurde. Dies bietet sowohl für einen Eigennutzer wie auch für einen Kapitalanleger einen tollen Mehrwert.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, hier zu investieren.