Mehrfamilienhaus in Worms (Neuhausen)

Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen und drei 2 ZKB , 2) Anbau mit zwei 2 ZKB , 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 3 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Laminat

Bemerkungen:
Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast , ansonsten iso - doppelglas , Heizung ist Brennwertheizung von Wolf aus dem Jahre 2016,eine der Wohnungen hat Terrasse , eine weitere hat eine schöne Dachterrasse.Die beiden Wohnungen im Anbau , das einzimmerapp , sowie die Hausmeisterwohnugn haben eigene Haustüren. Die Wohnungen im Altbau sind durch ein Treppenhaus erschlossen.
Das Dach auf Vorderhaus wurde mit biberschwanzziegeln vor 10 Jahren gedeckt , das Dach auf dem Anbau ist ca. 20 - 25 J alt.
Wohnungen wurden immer wieder renoviert , Wände sind mit rauputz verputzt.
Die Böden sind Laminat oder vinyl , renoviert , Türen sind teilweise noch die Alten erhalten.Insgesamt ist das Haus auf gutem Renovierungsstand und kann direkt vermietet werden.Der Anbau ist komplett isoliert ! eine Seite von innen, 2 seiten von außen ; der Altbau ist teilweise von innen mit ytong isoliert, insgesamt energiekosten gering.(59000 kwh gas pro Jahr , ganzes haus)

Zentrale Lage , sehr großes Grundstück evtl.weitere bebauung möglich ;gute Busverbindung zum Zentrum , Alle Geschäfte , Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe , ,. ein Kleiner Hof mit 2 Stellplätzen im Süden , ein großer Hof mit 4 Plätzen im Norden , ein kleiner Garten ist auch vorhanden. GROSSES POTENTIAL !!: wenn man den nicht denkmalgeschützen Anbau abreisst, und durch wesentl. größeren Baukörper ersetzt, wäre z.b. im EG eine Tagespflege möglich, und in 2 Etagern darüber Betreutes Wohnen mit sehr hohen Mieten bei soliden Mietern ( Rentner)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Das einzimmerapp. ist aktuell mit 520 E warm vermietet. Die hausmeisterwohnung zu einem Freundschaftspreis von nur 500 Warm vermietet ,Mein Angestellter , der in der Hausmeisterwohnung wohnt rechnet vom neuen Besitzer mit kräftiger Erhöhung .Die anderen 5 Wohnungen sind frei .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt , kann steuerlich nützlich sein.
Die freien 5 Wohnungen können Sie zu 5 x 600 kalt vermieten , insgesamt 40000 kalt im Jahr sollte möglich sein für das Ganze Objekt, Tendenz steigend ! in worms sind kleine Wohnungen sehr gesucht .zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.