Haus in Lünen

OpenHouse findet am 04.08.2025 von 16:00 - 17:00 Uhr.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1952 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet. Es vereint Gastronomiebetrieb und Wohnraum unter einem Dach und bietet durch seine Aufteilung sowie die zusätzliche Ausstattung viel Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingesessene, aktuell vom Eigentümer betriebene Wirtschaft. Der Gastraum ist mit einem Tresen und mehreren Sitzgelegenheiten ausgestattet und bietet Platz für Stammgäste und Laufkundschaft gleichermaßen. Ein Außenbereich erweitert in den wärmeren Monaten die Bewirtungsfläche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Veranstaltungsraum, der regelmäßig von Vereinen und Gruppen für Treffen und Veranstaltungen genutzt wird – ein sozialer Mittelpunkt in der Nachbarschaft mit gewachsenem Kundenstamm.

Über der Gewerbeeinheit befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Die Wohnung bietet 2,5 Zimmer. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² und ist in 1,5 Zimmer aufgeteilt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Fünf der neun Garagen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen hierfür liegen bei ca. 3.000 EUR p. a. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die fünf vermieteten Garagen. Durch die Vermietung der drei leerstehenden Einheiten und den restlichen vier Garagen könnten weitere Mieteinnahmen von ca. 28.880 EUR generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Lünen (Stand: 23.07.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen ca. 7,74 EUR/m². Für Gaststätten beträgt der Mietspiegel ca. 10 EUR/m². Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Ein charmantes Altbauobjekt mit solider Substanz und vielen Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Fortführung der Gastronomietradition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Das angebotene Wohn-Geschäftshaus befindet sich in Lünen-Süd, einem charmanten Stadtteil mit ca. 8.000 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Straße, in der sich das Verkaufsobjekt befindet, bildet das Herzstück des Stadtteils und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Lünen-Preußen im angrenzenden Ortsteil Horstmar bietet Anschluss an die Regionalverkehrslinien Richtung Dortmund und Münster. Zudem ist die Autobahn A 2 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Lünen-Süd zeichnet sich durch seine historische Prägung und den fortschreitenden Strukturwandel aus, der dem Stadtteil neues Leben einhaucht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.