Erdgeschosswohnung in Karlsruhe (Nordstadt)

Zentrumsnah im Grünen wohnen:

Wunderschöne und komfortable 4-Zimmer-Wohnung, die durch ein sehr einheitliches und harmonisches Gesamtbild geprägt ist. Ein Wohlfühlambiente mit moderner Ausstattung in neuwertigem Zustand.

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon angrenzend zum offenen Küchenbereich mit moderner EBK, Schlafzimmer mit offenem Einbauschrank, zwei Kinder-/Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Badewanne, Gäste-WC, zwei Flurbereiche mit Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum.

Das Wohngebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1954 und wurde 1998 kernsaniert. Die 10 Wohneinheiten haben zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller, sowie einen großen neuwertigen Kinderspielplatz auf einem weitläufigen Grundstück.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 1998:

• Wärmedämmung Dach und Außenfassade


• neue doppelverglaste Kunststofffenster


• neue Steigleitungen


• Fernwärme-Heizung

Komplettsanierungen 2019:

• Komplettsanierung Bad und WC (große Wandfliesen, Regendusche in Glasduschabtrennung und Duravit Waschtisch mit Aufsetzbecken)


• Erneuerung sämtlicher Innentüren


• flächige Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens (außer Bad/WC)


• Streichputz an Wänden/Decken in Wohnzimmer/Küche


• Einbau einer EBK mit Waschmaschine, Spülmaschine, Herd, Backofen (sämtliche Geräte von Siemens)


• Spachtelung der Decken/Wände Schlafzimmer/Kinderzimmer


• Austausch sämtlicher Heizkörper (Kermi Energiesparheizkörper)


• Einbau elektrischer Rollläden

Verkehrsgünstige und sehr gefragte Lage im Grünen in der ehemaligen "Amerikanischen Siedlung" - Karlsruher Nordstadt.

Ausreichend öffentliche Parkplätze entlang der Rhode-Island-Allee verfügbar.

Diverse Kita's und Schulen inkl. Privatgymnasium befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Cafés/Restaurants, sowie der Schlosspark sind fußläufig erreichbar.

Nächste Straßenbahnhaltestelle "Duale Hochschule" ca. 1 Gehminute entfernt.

Mit dem PKW zügige Anbindung in die City Richtung Schloss, sowie über die Erzbergerstraße Richtung Neureut/B36.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gesamtmiete der 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung beträgt 2.100,- EUR.

zzgl. 8.500,- EUR für Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten.

Nebenkosten ohne Heizung beinhalten u.a. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Haustiere nach Absprache.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Wir bitten bei Interesse um eine kurze persönliche Vorstellung per Mail und freuen uns über eine interessierte Familie.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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