Einfamilienhaus freistehend in Schwabach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2013, bietet auf ca. 342 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 880 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eingebettet in die idyllische Waldlandschaft von Schwarzach, einem ruhigen Ortsteil von Schwabach.
Ausstattung und Highlights:
•Erhobene, moderne Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
•Energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf nur 18,8 kWh/m²a)
•Wärmepumpe, Solar- & Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftssicher
•3-fach verglaste Fenster mit Aluminium-Raffstores
•Innenkamin für gemütliche Stunden
•Sauna (5,60 m²)
•Swimmingpool (24 m²) mit durchsichtiger Rollabdeckung
•Überdachte Terrasse (22 m²) mit Sichtschutz und Sonnenrollo
•Lagerfeuerplatz (18,5 m²) und Grillplatz (2 m²) – perfekt für Sommerabende
•Gewächshaus (17 m², überdacht) – ideal für Hobbygärtner
•Rasenflächen vorne (119 m²) und hinten (55 m²) – gepflegt mit 2 Mährobotern
•Automatische Beregnungsanlage
•Klima Anlage – Obergeschoß
•Bürozimmer
•Fitnessraum
Parkmöglichkeiten:
•Einzelgarage
•3 zusätzliche Außenstellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit nur
wenigen Einfamilienhäusern – umgeben vom Wald gelegen. Schwarzach ist ein idyllischer
Ortsteil von Schwabach in Mittelfranken, bekannt für seine naturnahe Umgebung mit
zahlreichen Waldwegen – ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom
Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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