Einfamilienhaus freistehend in Kroppen

Zum Verkauf steht ein 1984 massiv errichtetes Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Kroppen und bietet somit eine hohe Wohnqualität in beschaulicher Umgebung.

Die ca. 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, das in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilt ist und über einen Kamin verfügt, gibt es zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die etwa 29 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist und einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Die Küche ist mit einer zusätzlichen kleinen Terrasse (4m²) ausgestattet und bietet somit einen weiteren vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Hervorzuheben ist außerdem das große Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen, einem HWR- und Saunaraum, einem Heizungsraum, welcher über eine zusätzliche Dusche verfügt, einer Tiefgarage mit angrenzendem Abstellraum und weiteren Flächen.

Das ca. 834 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze mit Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Die Immobilie ist mit einer im Jahr 1996 installierten Öl-Heizungsanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Energiesystem durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, was zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb des Hauses beiträgt. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen eine Dachsanierung im Jahr 2015, der Austausch der Hauseingangstür im Jahr 2007 und die Erneuerung der Fassade im Jahr 2005. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen und bietet somit eine solide Basis für zukünftige Anpassungen oder Modernisierungen nach individuellen Wünschen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage und eine komfortable Ausstattung schätzen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Immobilie unverbindlich kennenzulernen und sich persönlich vom Potenzial dieses Angebots zu überzeugen.

• Einfamilienhaus als Bungalow in massiver Bauweise

• gute und sehr ruhige Ortslage in Kroppen (in Anliegerstraße als Sackgasse)
  • Baujahr ca. 1984
  • Wohnfläche ca. 100 m² (zzgl. großer 100m² Nutzfläche im KG)
  • Grundstück: ca. 834m²
  • 3 Zimmer / Küche / Bad / Gäste-WC


• Wohnzimmer mit großer 29m² Terrasse


• Bad mit Badewanne


• Küche mit kleiner 4m² Terrasse
  • 1 Tiefgarage
  • 2 Carport-Stellplätze (mit Wallboxanschluss)
  • Öl-Heizungsanlage
  • PV-Anlage mit Speicher
  • Sauna im Keller
  • Kamin im Wohnzimmer
  • großes 100m² Kellergeschoss (teilw. mit wohnflächenähnlichen Nutzungsmöglichkeiten)

Die Ortschaft Kroppen bildet die südwestliche Spitze des Landkreises Oberspreewald Lausitz, im Süden von Brandenburg und gehört zum Amt Ortrand. Die sächsische Landesgrenze ist nur ca. 1,5km entfernt.

Wahrzeichen des Ortes ist die evangelische Barockkirche, die weit über die Ortsgrenzen hinaus sichtbar ist. Des Weiteren befindet sich ein 18 Hektar großer Park in der Ortslage Kroppen. Der allmählich in die Landschaft übergehende Park ist von der Pulsnitz und dem nördlich verlaufenden Mühlgraben durchflossen.

Verkehrstechnisch ist die angebotene Immobilie sehr gut angebunden. So befindet sich das Haus zentral in der Ortslage Kroppen, direkt an der Landesstraße L55 - dem Autobahnzubringer zur A13 (Dresden - Berlin). Die Anschlussstelle Ortrand, die sehr oft von Touristen und Gästen des Lausitzer Seenlandes genutzt wird, welche aus Richtung Dresden in das Seenland reisen, befindet sich in nur 2,5km.
Darüber hinaus liegt die Immobilie direkt an einem Fernradweg, welcher sowohl in das Lausitzer Seenlandes als auch in die Königsbrücker Heide, zur Elbe oder zur Spree führt. Der Bahnhof Ortrand ist nur 3km vom Haus entfernt und bietet weitere Schienenfernverbindungen.

Entfernungen in die nächst größeren Städte / Regionen:

• Dresden: 40km


• Leipzig: 125km


• Lausitzer Seenland (Senftenberg): 23km


• Berlin: 150km


• Spreewald: 55km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 184.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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