Einfamilienhaus freistehend in Ergoldsbach

Zum Verkauf steht ab sofort ein modernes Einfamilienhaus in 84061 Ergoldsbach (Ortsteil Prinkofen) in zentraler Lage mit Blick Richtung Goldbach und großem Garten.

Das bis zuletzt liebevoll kernsanierte Gebäude bietet genügend Platz für Familien mit Kindern und umfasst ein großzügig geschnittenes Grundstück mit rund 900 Quadratmeter, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

Das Herzstück des Einfamilienhauses bildet der im Erdgeschoss gelegene offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht. Von dort aus gelangt man über eine Glastüre in einen hellen und modernen Wintergarten in Holzständerbauweise, der sowohl an kalten Wintertagen als auch an heißen Sommertagen zum Relaxen einlädt. Von hier aus gelangt man durch große, moderne Glasschiebetüren auf die ca. 60 Quadratmeter große sonnige Gartenterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Tageslichtfenstern im modernen Design sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer mit Blick zur Terrasse genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss bieten zwei geräumige Schlafzimmer genügend Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und großzügiger Regendusche zum Entspannen einlädt. Des Weiteren befindet sich gegenüber den beiden Schlafzimmer ein modern und einladend gestalteter Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Sowohl der Dachboden als auch der kernsanierte Keller bieten außerdem genügend Stauraum für das Abstellen von Hausrat.

Das Einfamilienhaus umfasst 2 abgeschlossene Garagen, welche genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen bieten. Von einer Garage aus gelangt man sogar durch eine Durchgangstüre direkt in den Keller, ohne ins Freie treten zu müssen.
Weitere Parkplätze bietet außerdem der modern gepflasterte Innenhof vor dem Haus.

Es wurden durch fachmännische Handwerksbetriebe aus der Region bis zuletzt Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurden durch fachmännische Handwerksbetriebe aus der Region bis zuletzt Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt.
-Erneuerung aller Wasserleitungen
-Erneuerung aller Stromleitungen
-Einbau eines neuen, hochwertigen und modernen Pelletofens der Marke Rika
-Einbau eines Holzofens im Wintergarten
-Regelmäßige Wartungen der Heizungsanlage der Firma Viessmann
-Erneuerung aller Sanitäranlagen in beiden Bädern (EG + OG)
-Einbau von modernen Deckenspots
-Einbau einer neuen, hochwertigen Küche (Möbelhaus Riederer in Ergoldsbach)
-Erneuerung aller Wohnungstüren
-Einbau einer neuen modernen Alu-Hauseingangstüre mit Not- und Gefahrenfunktion inkl. Edelstahlstoßgriff in der Farbe Schwarz (Außen) und in der Farbe Weiß (innen)
-Erneuerung aller Bodenbeläge im gesamten Haus (Echtholzparkett Eiche + Fliesen)

• Innenwände im Wohn-/Essbereich/Küche/Büro/Schlafzimmer neu verputzt
  -Einbau neuer elektrisch betriebener Garagentore in moderner Optik (mattschwarz)
  -Erneuerung Bodenbelag in einer Garage
  -Kellertreppe sowie Kellerflur neu gefliest
  -Moderne Video-Türsprechanlage mit Kamera und Nachtsicht
  -Außenfassade neu verputzt und modern gestaltet
  -Moderne Beleuchtung an der Außenfassade angebracht
  -Neues Pflaster im Innenhof (ca. 300 qm)
  -Neugestaltung einer ca. 60 qm großen Sonnenterrasse im Garten
  -Neue Rasengittersteine zur hinteren Auffahrt (Gartenseite)
  -Neuanlage Rasen
  -Modernes Hochbeet
  -Pflanzen einer Kirschlorbeerhecke
  -Anbringung neuer Gartenwasserhähne (Vorder- und Rückseite des Hauses
  -Warmwasserversorgung über Ölheizung
  -Neue Innentüren in der Farbe Weiß mit modernen Türgrippen in Silber
  -Zwei hochwertige Milchglastüren zum Wohnzimmer (EG) sowie zum oberen Badezimmer im 1. OG sorgen für helle Gänge im Haus.

Im Landkreis Landshut, zwischen München und Regensburg, liegt im niederbayerischen
Hügelland der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 8.500 Einwohnern.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung (autobahnähnliche B15N, A92, A93)erreichen Sie Landshut (15 Min), Dingolfing (20 Min), Regensburg (25 Min) oder München(50 Min) per Auto in kurzer Zeit. Ferner besteht eine umsteigefreieZugverbindung nach
Regensburg, München, sowie zum Flughafen München ab dem Bahnhof in Ergoldsbach.
Das Ortszentrum von Ergoldsbach ist weniger als 1 km entfernt und fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Diverse Metzgereien, Bäckereien, Hofläden, Supermärkte und Drogerien (u.a. Edeka, Lidl, Netto, Aldi, REWE, Norma, Rossmann), Textilgeschäfte und ein Baumarkt stehen zur
Auswahl. Ebenso diverse Gaststätten, Cafes, Kneipen und Biergärten.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse senden Sie uns bitte gerne ein Nachricht an:
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Im Rahmen des Immobilienverkaufs wird KEINE Maklerprovision fällig.

Für den Kauf der Immobilie müssen Sie uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können.

Ihr Team von CK Immobilienmanagement
Immobilienmakler gemäß IHK Erlaubnis § 34 Abs. 1 Satz 1 Nummer 1 GewO

Wohnimmobilienverwalter gemäß IHK Erlaubnis § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO

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