Einfamilienhaus freistehend in Dagebüll

Objekt-Nr. 100-140-6

Bauweise
Baujahr historisch, massiv, Dacheindeckung mit Dachpfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Gerco“, Baujahr 2005, Nennwärmeleistung 30,0 kW; Brenner Marke „Electro Oil“, Baujahr 2004
Es besteht die Möglichkeit an das Nahwärmenetz einer örtlichen Biogasanlage angeschlossen zu werden.

Grundstück
1.719,00 m² großes Haus- und Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage. Zusätzlich schließt sich an das Grundstück eine Weide in Größe von 1.914,00 m² an.
Bei den Grundstücken handelt es sich um Stavengrundstücke. Das jährliche Stavengeld beträgt 181,65 €. Weitere Erläuterungen dazu erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254,2 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 10.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis: historisch

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
• Süd-West-Terrasse mit Weitblick
• Wintergarten
• Anbau mit Wirtschaftsküche, Heizöltanks
• Garage mit großer Werkstatt und Abstellraum (ehemaliger Schafstall, ca. 91,00 m²)

Das Grundstück befindet sich auf der Südseite des Holländerdeich im Friesendorf Fahretoft. Der Bottschlotter See mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Nordsee ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt und so-wohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell zu erreichen. Der Zentralort Niebüll als zentraler Ort der Region mit einer guten Infrastruktur ist ca. 11,00 km entfernt (Bahnhof, Bahnstrecke Hamburg-Westerland/Sylt).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Küche: 14,26 m²
Speisekammer: 1,22 m²
Wohn-/Esszimmer: 31,61 m²
Flur: 6,92 m²
Büro: 4,93 m²
Bad: 4,33 m²
Garderobe: 0,61 m²
Flur mit Treppenaufgang: 2,81 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 66,69 m²

Dachgeschoss (Nutzfläche):
Flur: 10,01 m²
Bad: 6,02 m²
Kinderzimmer: 10,97 m²
Gäste 6,10 m²
Abstellraum 0,86 m²
Schlafzimmer 9,70 m²
Treppe 0,49 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 44,15 m²

Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 110,84 m²

Zzgl.: Anbau mit Wintergarten, Wirtschaftsküche, Garage mit Werkstatt und großem Abstellraum

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.