Etagenwohnung in Köln (Lövenich)

Diese exklusiv von uns angebotene Vierzimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Lövenich bietet auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie besteht derzeit aus zwei angrenzenden Einheiten, die zusammen eine komfortable und flexible Wohnlösung darstellen.

Die größere Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne mit Nord-Westausrichtung.

Die zweite Einheit ist ein stilvolles Appartement ca. 35 m² mit einem Raum, einer hochwertigen offenen Einbauküche, einem modernen Badezimmer und einem eigenen Balkon. Die Balkonsanierung für diese Wohnung wurde beschlossen und wird noch durchgeführt.

Die größere Einheit ist aktuell vermietet mit einer jährlichen Mieteinnahmen von ca. 15.600 € zzgl. Nebenkosten (Mietbeginn seit 09/2022), was die Immobilie auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine vielseitige Kapitalanlage suchen, oder für Familien, die eine großzügige Wohnung in einer angenehmen Nachbarschaft schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Die von uns exklusiv angebotene Vierzimmer-Etagenwohnung befindet sich in Köln-Lövenich, dieses ist ein charmantes und beliebtes Stadtviertel im Westen von Köln, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. In Lövenich finden Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radfahrten und entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahnen, was die Erreichbarkeit auch mit dem Auto erleichtert. Insgesamt bietet Lövenich eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das angenehme Lebensgefühl in Köln schätzen.