Maisonette in Feldberg (Altglashütten)

Inmitten der reizvollen Naturlandschaft des Südschwarzwalds, im ruhigen und naturnahen Falkau, erwartet Sie diese großzügige Maisonettewohnung über drei Etagen.
Die gepflegte Wohnanlage ist idyllisch von Bäumen umgeben und verfügt über eine weitläufige Außenfläche. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit Privatsphäre und Lebensqualität verbinden möchten.

Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, einer gut durchdachten Aufteilung und einem traumhaften Ausblick schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder für Ihre privaten Auszeiten, diese Wohnung bietet viel Platz und Ruhe – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der Raum für Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Eine innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss: Hier öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur, perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende. Zusätzlich stehen Ihnen eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus führt eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich bietet sich perfekt als privater Rückzugsort oder komfortabler Gästebereich an.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Elektrik, die Böden, die Küche sowie beide Bäder erneuert.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung: Für das ausgebaute Dachgeschoss liegen weder eine Wohnflächenberechnung noch entsprechende Grundrisspläne vor.

Übersicht:
Großzügige Maisonettewohnung über drei Etagen
Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
Separate Küche mit modernen Elektrogeräten
Zwei Badezimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Gepflegter Gesamtzustand

Weitläufige, begrünte Außenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Gute Anbindung an Nahverkehr und Infrastruktur

Falkau - Luftkurort am höchsten Schwarzwald-Gipfel

Die Gemeinde Falkau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Feldberg – ein ideales Umfeld für alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach die Seele baumeln lassen: Die Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz seiner kleinen Größe ist Falkau ein beliebter Erholungsort.

In der Umgebung befinden sich:
der beliebte Titisee, der Feldberg und der Schluchsee
zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
gute Anbindung über den Bahnhof Altglashütten-Falkau
Der Feldberg liegt im Naturpark Südschwarzwald ca. 25 km von Freiburg entfernt.
In Altgalshütten befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Neustadt vorhanden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.