Etagenwohnung in Baldham-Vaterstetten (Vaterstetten)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Baldham vereint modernes Wohnen mit komfortabler Ausstattung und bester Lage vor den Toren Münchens.

• Komplett renovierter Erstbezug


• Ca. 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss


• 2 Schlafzimmer, 1 modernes Bad + Gäste-WC mit Dusche


• Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne


• Aufzug, Kellerraum, Fahrradkeller, Waschraum


• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (17.500 €)

Energieverbrauch: 125,6 kWh/(m²*a) | Gas-Zentralheizung
Die ca. 74 m² große Wohnung präsentiert sich nach aufwendiger Renovierung in einem absolut neuwertigen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvolle Bäder mit eleganter Sanitärausstattung sowie eine moderne Küche lassen keine Wünsche offen. Der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Essbereich und separater Küche bietet viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf dem großzügigen Südwest-Balkon – Ihr neuer Lieblingsplatz im Alltag. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC mit Dusche, ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese hochwertig komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Baldham lässt keine Wünsche offen. Mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Anspruch an Qualität wurde hier ein stilvolles, modernes Zuhause geschaffen – ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Komfort.

Das Besondere auf einen Blick:

• Komplett renoviert: hochwertig & bezugsfertig


• Zwei komplett sanierte Designer-Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne, stilvolle Fliesen, elegante Armaturen

Edler Echtholz-Dielenparkett – warm, langlebig, zeitlos schön
Neue Fenster mit hervorragendem Schallschutz und Wärmedämmung
Neue Elektrik inklusive moderner Schalter und teilweise LED-Beleuchtungskonzept

Die Wohnung befindet sich in Baldham, einem der attraktivsten und gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Nur wenige Kilometer östlich der Münchner Stadtgrenze gelegen, bietet Baldham die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Baldham (Linien S4 & S6) ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an das regionale Busnetz sowie an die Autobahnen A94 und A99, was Berufspendlern maximale Flexibilität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl), Bäcker, Apotheken sowie ein modernes Einkaufszentrum mit Boutiquen, Drogerien und Cafés. Wochenmärkte und Fachgeschäfte ergänzen das vielseitige Angebot.

Bildung & Betreuung:
Baldham bietet eine erstklassige Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch Musik- und Volkshochschulen sind vor Ort vertreten.

Ärzte & Gesundheitsversorgung:
Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für weitergehende medizinische Versorgung stehen mehrere Kliniken in der Umgebung zur Verfügung.

Freizeit & Natur:
Die Wohngegend ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und Spazierwegen. Das nahegelegene Ebersberger Forst, mehrere Badeseen sowie Sportvereine, Tennisplätze und ein Golfplatz bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kulinarik & Kultur:
Restaurants, Biergärten, Cafés und ein reges Vereinsleben schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Auch kulturell ist einiges geboten – von Lesungen und Theater über Konzerte bis hin zu traditionellen Festen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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