Dachgeschosswohnung in Hemmingen

In einem ruhigen Wohngebiet von Hemmingen befindet sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1968, das 2024/25 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Energieeffizienzhaus (Klasse A+) umgebaut wurde.

Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem Außenstellplatz. Die moderne Ausstattung, gepaart mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre durch zahlreiche Fenster, sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist die neue, hochwertige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hier finden Sie zahlreiche Staumöglichkeiten für den Alltag. Neben einem behaglichen Schlafzimmer steht Ihnen ein separates Arbeitszimmer mit ca. 5 qm zur Verfügung – ideal für Home-Office-Tage.

Das stilvoll geflieste Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem modernen Waschbecken und einem WC ausgestattet – alles in hochwertiger Ausführung.

Der Vinylboden mit Trittschalldämmung sorgt für ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente. Der Flurbereich sowie das Arbeitszimmer sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell über Raumthermostate geregelt werden kann. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden.

Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert und energetisch auf höchstem Niveau modernisiert: Eine rundum hochwertige Dämmung der Gebäudehülle – vom Dach über die Fassade bis zur Kellerdecke – sorgt für optimale Energieeffizienz. Alle Maßnahmen wurden gemäß den KfW-Richtlinien zur Erreichung der Effizienzklasse A+ umgesetzt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Kellerraum (ca. 11 m²) sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden.
Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.