Etagenwohnung in Mannheim (Oststadt)

Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 42 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 700 € Kaltmiete monatlich – bei Bedarf ab sofort.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.
Die gesamte Möblierung wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen – sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.

Neben einem großen Bett, das äußerst praktisch in einer separierten Nische untergebracht ist, gehören eine ausziehbare Schlafcouch, ein Essbereich mit Tisch und Stühlen, ein Schreibtisch, ein Kleiderschrank sowie Regale zur Ausstattung. Auch eine funktionale Einbauküche mit Kühlschrank ist vorhanden – die Küche befindet sich in gebrauchtem, aber sehr gepflegtem Zustand und ist optimal auf den kompakten Grundriss abgestimmt.

Das renovierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon: Er bietet Mittags- und Abendsonne und ist mit passenden Balkonmöbeln ausgestattet – ein echter Pluspunkt für Stadtwohnungen dieser Größe.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
🔑 Kaltmiete-Potenzial: ca. 700 €/Monat
💰 Jahresnettomiete: ca. 8.400 €
📊 Bruttorendite: ca. 6,22 %

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung – für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.

Fazit:
Mannheims Oststadt – Augustaanlage 42: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

📩 Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Bildern und Grundriss zukommen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:

• Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit 27,72 m² Wohnfläche


• Sonniger Südbalkon mit ruhiger Innenhoflage


• Neu möbliert: Bett, Schlafcouch, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Kleiderschrank, Regale, Balkonmöbel


• Hochwertiger Klickvinylboden von Gerflor mit Trittschalldämmung


• Renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC


• Einbauküche mit Kühlschrank


• Aufzug direkt ins 5. Obergeschoss


• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Toplage


• Bezugsfrei – ideal auch zur möblierten Kurzzeitvermietung

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Mannheim und ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt sowie der Wasserturm sind in 12min fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 2min und die nächste Straßenbahnhaltestelle 5min fußläufig entfernt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen sind unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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