Dachgeschosswohnung in Berlin (Hakenfelde)

OHNE MAKLER - direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, identisch geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen in Berlin-Spandau mit zusammen rund 117 m² Wohnfläche. Beide Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr Dachgeschoss 1996).

Die Wohnungen können im Paket o. einzeln erworben werden.
Nicht-modernisierte Wohnung ca. 58,5 m2: 209.000 €
Modernisierte Wohnung ca. 58,5 m2: 239.000 €
Beide Wohnungen im Paket ca: 117 m2: 439.000€

Eine der Wohnungen wurde 2025 umfassend modernisiert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Die zweite kann im aktuellen Zustand mit Einbauküche übernommen oder ebenfalls modernisiert werden.

Besonderes Potenzial:
Die Wohnungen sind durch ihre Lage nebeneinander ideal zur baulichen Zusammenlegung geeignet (z. B. Wanddurchbruch möglich). So entsteht eine großzügige Wohneinheit mit bis zu 5–6 Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen – perfekt für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Südbalkon mit Grünblick, separate Abstellkammern sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil.
Stellplätze können optional erworben oder angemietet werden.

Für Kapitalanleger attraktiv:
Auch eine möblierte Einzelvermietung der beiden Wohnungen ist möglich – mit Bruttomietrenditen von jeweils bis zu ca. 10 %.

Neu im Angebot:
Ebenfalls in der selben WEG steht eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche zum Verkauf. Diese Einheit befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren. Der Kaufpreis liegt bei 179.000 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Die Lage verbindet Ruhe und grüne Umgebung mit sehr guter Anbindung – ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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