Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Lankwitz)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Vollgeschosse mit je 2 Wohnungen.

Das Gebäude wurde ca. 1958 auf einem ca. 515 m² großen Grundstück errichtet.
Jede der Wohnungen verfügt über je 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 512 m².

Alle Wohneinheiten sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 40.545 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner schafft. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die überwiegend zwischen 2008 und 2010 erneuert wurden. Eine der Heizungen wurde vor etwa 8 Jahren eingebaut.

Die Fenster wurden ca. 1993 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Die Wohnungen und Bäder wurden fortlaufend bei Mieterwechsel modernisiert und befinden sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lankwitz, einer beliebten Wohngegend im Süden Berlins (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Berlin-Lankwitz sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – Parks, Spielplätze und Erholungsflächen sowie der Teltowkanal befinden sich in der Nähe und laden zur Freizeitgestaltung im Freien ein.