Mehrfamilienhaus in Neuried

Zuhause ankommen in Ichenheim! Bezauberndes Mehrfamilienhaus mit Potential für mehr....

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. 2 Wohnungen sind bereits gut vermietet und erwirtschaften 20.000 € Kaltmiete jährlich.

Auf dem hinteren Grundstück wurde eine Bauvoranfrage für ein 4 Familienhaus genehmigt, die nur wieder aktualisiert werden muss.

Zudem ist evtl. ein Zuschuss in Höhe von 40 % über das ELR-Programm möglich: https://mlr.baden-wuerttemberg.de/de/unsere-themen/laendlicher-raum/foerderung/elr

Es besteht kein Denkmalschutz bei der Immobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen! Ob Mehrgenerationenwohnen - Kapitalanlage oder ein spannendes Projekt für einen Bauträger. Wir stellen Ihnen dieses besondere Anwesen gerne vor.

• Modernisierungen in 2009 (Modernisierung EG und 1. OG 2003 - 2005)


• Ölheizung aus 2004


• Einbauküche im OG


• Photovoltaik-Anlage zur Volleinspeisung- Entgelt 92 Euro/ Monat, kann aber auch umgeschaltet werden auf Eigenverbrauch


• Eigener Brunnen

Ichenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis (Baden‑Württemberg), eingebettet in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein, nahe der deutsch‑französischen Grenze.

Im Städtedreieck Offenburg (ca. 15 km), Kehl/Straßburg (je ca. 17–27 km) und Lahr (ca. 18 km) – ideal für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.

Zugehörig zur Gemeinde Neuried mit etwa 10 000 Einwohnern auf 5 785 ha Fläche – rund 10 % Siedlungs-, 67 % Landwirtschafts- und 16 % Waldanteil.

Ursprünglich fränkisches Dorf, erstmals 1066 erwähnt, heute mit ca. 3 000 Einwohnern.

Ichenheim behält größtenteils seinen ländlichen Charme mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohnbauten – ideal für Familien und naturnahe Wohnformen.

Zentrale Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, sowie eine Haupt‑ und Realschule im Ort

Umgeben von wertvollen Naturräumen:

Matschelsee – mit 52 m Tiefe, beliebt bei Anglern und Tauchern

Blattsee und ein naturnahes Altrheinufer, bestens geeignet für Spaziergänge, Radtouren oder Bootsausflüge

Naturschutzgebiet Sauscholle, Ichenheimer Jörgenwald und Altrheinaue in der direkten Umgebung

Perfekte Lage am Rhein‑Radweg / EuroVelo 15 – beliebte Strecke für Freizeit‑ und Langstreckenradler.

Vielfältige Wander- und Radwege in den Wäldern und Rheinauen
Outdooractive.

Autobahn A5 (Ausfahrt Lahr 56) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gut erschlossen mit dem Busnetz nach Offenburg, Lahr und Kehl – perfekt für Pendler.

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
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